KEINE KÄUFERPROVISION 7,44 % Rendite oder 2,5 Neubaugeschosse in Bielefeld Jöllenbeck

Dieses vermietete Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Bielefeld Jöllenbeck eignet sich ideal für Investoren. Auf dem 1387 qm großen Grundstück befindet sich dieses aus aktuell zwei Einheiten bestehende Geschäftshaus.

Das Keller- Erd- und Obergeschoss (ca. 321 qm Nutzfläche) ist seit Mitte der 90er Jahre unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und kann monatlich mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist beendet werden. Die Kaltmiete beträgt aktuell 2731,75 Euro mtl. und wird stets pünktlich gezahlt. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (ca. 107 qm) ist ebenfalls langfristig zu einer Kaltmiete von 1300 Euro mtl. an die Stadt Bielefeld vermietet. Der Zustand beider Einheiten ist als einfach und insgesamt renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 48.381 Euro. Hinter dem Haus befindet sich eine größere Parkfläche, welche vom Gewerbemieter angemietet ist. Vor dem Gebäude stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine langfristig anderweitige Nutzung des Grundstücks ist ebenfalls denkbar. Das Gebäude befindet sich im Mischgebiet, sodass ein Um- oder Neubau in reinen Wohnraum langfristig eine Option sein kann. Lt. Bebauungsplan lassen sich hier im Neubau 2,5 Vollgeschosse mit 1-2 großen Baukörpern verwirklichen. Die mögliche zu schaffende Fläche liegt nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt bei ca. 800 qm Wohnfläche.

Hier bietet sich ein spannendes Objekt mit langfristig toller Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.