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KEINE KÄUFERPROVISION 7,44 % Rendite oder 2,5 Neubaugeschosse in Bielefeld Jöllenbeck

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Objekt 2381 - Mehrfamilienhaus in 33739 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION 7,44 % Rendite oder 2,5 Neubaugeschosse in Bielefeld Jöllenbeck

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Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1979
  • Zustand Gepflegt
  • Vermietet Ja
  • Wohnfläche 107,63 m²
  • Grundstücksfläche 1.387 m²
  • Nutzfläche 321,45 m²
  • Gesamtanzahl Stellplätze 10
  • Wohneinheiten 2
  • Befeuerung Gas
  • Kaufpreis 649.900 €
  • Währung eur
  • Kaufpreis aus Jahresmiete 13.43 €
  • Ist Mieteinnahmen 48.381 €
  • Stellplatz-Anzahl 10
  • Mieteinnahmen IST Periode Jahr
  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Endenergiebedarf: 123,0 kWh/m² a
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 15.10.2029
123,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Dieses vermietete Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Bielefeld Jöllenbeck eignet sich ideal für Investoren. Auf dem 1387 qm großen Grundstück befindet sich dieses aus aktuell zwei Einheiten bestehende Geschäftshaus.

Das Keller- Erd- und Obergeschoss (ca. 321 qm Nutzfläche) ist seit Mitte der 90er Jahre unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und kann monatlich mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist beendet werden. Die Kaltmiete beträgt aktuell 2731,75 Euro mtl. und wird stets pünktlich gezahlt. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (ca. 107 qm) ist ebenfalls langfristig zu einer Kaltmiete von 1300 Euro mtl. an die Stadt Bielefeld vermietet. Der Zustand beider Einheiten ist als einfach und insgesamt renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 48.381 Euro. Hinter dem Haus befindet sich eine größere Parkfläche, welche vom Gewerbemieter angemietet ist. Vor dem Gebäude stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine langfristig anderweitige Nutzung des Grundstücks ist ebenfalls denkbar. Das Gebäude befindet sich im Mischgebiet, sodass ein Um- oder Neubau in reinen Wohnraum langfristig eine Option sein kann. Lt. Bebauungsplan lassen sich hier im Neubau 2,5 Vollgeschosse mit 1-2 großen Baukörpern verwirklichen. Die mögliche zu schaffende Fläche liegt nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt bei ca. 800 qm Wohnfläche.

Hier bietet sich ein spannendes Objekt mit langfristig toller Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1979 (jüngste Unterlagen Dokumentation, evtl. ältere Bausubstanz möglich)
Bodenbeläge: Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2012
Energieausweistyp: Bedarf
Energiekennwert: 123 kw/h

Lage

In zentraler Lage von Bielefeld Jöllenbeck befindet sich dieses Investorenmodell. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Für nähere Informationen melden Sie sich gerne.

Herr Julian Kriemelmann

Ihr Ansprechpartner

Julian Kriemelmann

Kriemelmann Immobilien GmbH
Danziger Str. 64
33605 Bielefeld

Telefon: 0521 - 9629217
Telefax: 0521 - 9629219
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