KEINE KÄUFERPROVISION Schicke ETW mit Balkon und Tiefgarage im Ladenzentrum von Bielefeld Stieghorst

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 77 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche (Einbauküche optional erhältlich) sowie ein helles Bad mit Dusche. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die bei Verkauf freigestellte Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 281,42 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 103,54 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen komfortablen Bestand von ca. 388.127 Euro auf, sodass etwaige Instandhaltungen solide gedeckt sind. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant; die Balkonfronten wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Es handelt sich um eine rundum gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Stieghorst mit sehr guter und nachhaltiger Vermietbarkeit.

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