Immobilienexposé

Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in beliebter Lage von Bielefeld-Gellershagen und eignet sich ideal für Ihre Familie. Insgesamt verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche plus 25 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss auf drei Wohnetagen sowie den geräumigen Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich die geschlossene Küche, das Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht ins Haus. Der nach Südwesten ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit großer Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch Ihre Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne – ideal für Sie und Ihre Kinder.

Das geräumige Dachgeschoss (aktuell ca. 25 qm Nutzfläche) eignet sich ideal für Jugendliche oder als großzügiger Home-Office-Bereich. Theoretisch lässt sich dieser Bereich auch in zwei Räume trennen, sodass insgesamt fünf Zimmer entstehen.

Der Vollkeller sowie ein Carport neben dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und kurzfristig bezugsfertigen Zustand. Lediglich kleinere, oberflächliche Renovierungen (Malerarbeiten, Fußböden) sind erforderlich. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr.

Hier erwerben Sie eine sorglose Immobilie, die Ihrer Familie gefallen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Besichtigungen sind für das kommende Wochenende vorgesehen.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: EG Gäste WC, OG Tageslichtbad
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Keller: Vollkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 169,6 kW/h
Anlagentechnik: 1997
Sonstiges: top gepflegter Zustand, Carport, Terrasse und Garten, das ca. 25 qm große und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die 100 qm Wohnfläche, das Dachgeschoss lässt sich unkompliziert als Wohnraum nachgenehmigen

Familienidyll mit Top-Anbindung im Bielefelder Westen

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bielefelder Westen. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie dank des großzügigeren Grundstücks ein Plus an Privatsphäre und Gartenfläche – ideal für Familien mit Kindern, die ein sicheres, gut angebundenes und lebendiges Wohnumfeld suchen.

Perfekt für den Familienalltag
Die Lage ist ein absolutes Organisationstalent für Eltern: Im direkten Umfeld und oft fußläufig oder mit dem Rad erreichbar befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Universität Bielefeld ist nur einen kurzen Sprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäcker) sowie Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft schnell erreicht.

Grünflächen und Freizeit direkt vor der Tür
Trotz der zentralen Stadtlage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Grünzug entlang des Schloßhofbachs sowie umliegende Spielplätze bieten Kindern viel Platz zum Toben und Entdecken im Grünen. Der eigene Garten des Endhauses lädt zudem zu entspannten Grillabenden oder zum sicheren Spielen an der frischen Luft ein.

Erstklassige Mobilität (ÖPNV & PKW)
Die Anbindung an das Bielefelder Zentrum und die Region ist hervorragend:

ÖPNV: Haltestellen von Bus und Stadtbahn befinden sich im nahen Umfeld. Die Linie 4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Bielefelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Universität ist perfekt angebunden.

PKW: Über die umliegenden Hauptverkehrsadern und die Schloßhofstraße gelangen Sie zügig in alle Stadtteile sowie auf den Ostwestfalendamm mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A33.

Fazit: Ein ideales, zukunftssicheres Zuhause für die junge oder wachsende Familie, die das urbane Leben im sympathischen Bielefelder Westen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens verbinden möchte.