Objekt 2780

KEINE KÄUERPROVISION Zwei ETWS in solidem Dreifamilienhaus direkt auf dem Oerlinghauser Tönsberg

Name: KEINE KÄUERPROVISION Zwei ETWS in solidem Dreifamilienhaus direkt auf dem Oerlinghauser Tönsberg
SKU: 2780
Price: 234900.00 EUR
Availability: InStock

9 Zimmer

159,39 m²

BJ 1949

20 m² Nutzfläche

Kaufpreis 234.900 € Keine Käuferprovision

Etagenwohnung in 33813 Oerlinghausen

Hier erwerben Sie zwei ETWs im Doppelpack in zentraler Lage von Oerlinghausen direkt auf dem bekannten Tönsberg. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung. Als Kapitalanlage ist das Angebot ebenfalls sehr interessant.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die clevere Aufteilung ermöglicht es, die Wohnungen pro Etage auch noch einmal zu teilen. Es sind bereits zwei Eingänge pro Etage vorhanden. Dadurch würden sowohl auf der linken als auch auf der rechten Hälfte jeweils eine ca. 50 qm große zwei Zimmer Wohnung mit entstehen, die sich dann entsprechend ideal vermieten lassen. Der technische Zustand der beiden Etagen entspricht den 80er bzw. 90er Jahren. Nach Renovierung (Malerarbeiten, ggfs. Fenster und Bäder, teilweise Böden) lassen sich ca. 10 Euro kalt pro QM erzielen, sodass sich eine attraktive Rendite erzielen lässt.

Das Gesamthaus wurde ab 1949 nach dem Krieg vom Keller aus wieder neu aufgebaut. 1993 wurde das Haus in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es werden 3 von 5 Miteigentumsanteilen (2/5 OG, 1/5 DG) verkauft. Das Haus wurde 1995 voll verklinkert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1997. Das Hausgeld für das OG beläuft sich inkl. Heizkosten auf 205 Euro zzgl. Rücklage. Das Hausgeld für das DG beläuft sich auf 160 Euro zzgl. Rücklage. Aktuell ist keine Rücklage vorhanden, da das Renovierungen im Haus auf Zuruf abgestimmt worden sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich kommendes Wochenende.

Objektdaten:

OG ca. 100,6 qm
DG ca. 58,79 qm

Bauausführung: Massive Wände, Holzbalkendecken
Baujahr: 1900
Grundstück: großes Grundstück mit tollem Garten
Badausstattung: OG links Tageslichtbad mit Dusche, OG rechts Tageslichtbad mit Dusche, DG links Tageslichtbad mit Dusche, DG rechts
Bodenbeläge: Dielenboden + Fliesen + Laminat
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Parken: pro Whg. ein PKW Stellplatz per Sondernutzungsrecht
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,9 kWh
Gültigkeit: 19.05.2036

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Oerlinghausen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und dennoch ruhig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die historische Altstadt sowie soziale und kulturelle Treffpunkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Vorzüge der zentralen Lage zeigen sich besonders in der hervorragenden Nahversorgung:

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den wöchentlichen Markt oder den schnellen Einkauf zwischendurch erledigen Sie hier bequem zu Fuß.

Gastronomie & Kultur: Die gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen inhabergeführten Läden der Oerlinghauser Innenstadt liegen quasi "um die Ecke". Auch kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek oder das Archäologische Freilichtmuseum sind schnell erreicht.

Medizinische Versorgung: Diverse Facharztpraxen und Gesundheitszentren sind im direkten Umfeld ansässig.

Perfekte Anbindung für Pendler
Die zentrale Position bietet eine optimale logistische Anbindung:

ÖPNV: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Bielefeld, Detmold und zum Bahnhof Oerlinghausen (Leopoldshöhe) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

PKW: Über die zentrale Verkehrsachse erreichen Sie in kürzester Zeit die L751 (Tunnelstraße) und sind innerhalb von ca. 10–12 Minuten auf der Autobahn A33. Die Bielefelder Innenstadt ist somit nur rund 20 Minuten entfernt.

Freizeit und Natur als Ausgleich
Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf das Grüne verzichten. Als "Bergstadt" bietet Oerlinghausen von fast jedem Punkt aus einen schnellen Zugang zu den Wanderwegen des Teutoburger Waldes. Der Kontrast zwischen städtischem Leben und der direkten Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Flexibilität ohne Auto schätzen.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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