KEINE KÄUFERPROVISION 7,21 % Startrendite mit Dentallabor, 4 Wohneinheiten in Bielefeld-Sennestadt

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein voll vermietetes Gewerbeobjekt mit Dentallabor und 4 Wohneinheiten auf rund 1.628 m² Grundstück im Gewerbegebiet Bielefeld-Sennestadt, nur wenige Fahrminuten von der A2 entfernt. Die Startrendite liegt bei 7,21 %.

Herzstück ist das seit 1980 genutzte Dentallabor im Erdgeschoss mit Teilflächen im Untergeschoss (Sozialräume, Absauganlage): ca. 424–438 m² Nutzfläche mit Empfang, Büro und Laboren zzgl. Terrasse. Der Gewerbemietvertrag (zzgl. USt) ist erstmals zum 31.12.2027 mit einjähriger Frist kündbar. Schönheitsreparaturen und laufende Unterhaltung trägt der Mieter.

Im Obergeschoss liegen drei Wohneinheiten mit ca. 82, 40 und 28 m², im Untergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 62–65 m². Laut Baugenehmigung gehören 14 Pkw-Stellplätze zum Objekt.

Das Gebäude ist ein Stahlbetonskelettbau mit Flachdach. Die Gaszentralheizung (Brennwertkessel) stammt aus 2002. Laut Eigentümer wurde die Elektrik 2015 erneuert, die Dachabdichtung 2015 und 2024. Ebenfalls laut Eigentümer sind asbesthaltige Platten verbaut.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 48.648 €. Die Gewerbemiete von rund 6 €/m² bietet mit Blick auf 2027 Spielraum für eine Neuverhandlung. Laut Bauakte besteht zudem Ausnutzungsreserve (GRZ ca. 0,28 bei zulässigen 0,8, aktuellen Bebauungsplan prüfen).

Wichtig: Genehmigt sind laut Bauakte das Dentallabor sowie im OG eine Betriebswohnung und eine zusätzliche Wohnung, deren Nutzung auf Betriebsangehörige nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO beschränkt ist. Für die Wohnnutzung im UG und im mittleren OG liegt keine Genehmigung vor. Die Bauakte stellen wir zur Prüfung zur Verfügung.

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