Immobilienexposé

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein voll vermietetes Gewerbeobjekt mit Dentallabor und 4 Wohneinheiten auf rund 1.628 m² Grundstück im Gewerbegebiet Bielefeld-Sennestadt, nur wenige Fahrminuten von der A2 entfernt. Die Startrendite liegt bei 7,21 %.

Herzstück ist das seit 1980 genutzte Dentallabor im Erdgeschoss mit Teilflächen im Untergeschoss (Sozialräume, Absauganlage): ca. 424–438 m² Nutzfläche mit Empfang, Büro und Laboren zzgl. Terrasse. Der Gewerbemietvertrag (zzgl. USt) ist erstmals zum 31.12.2027 mit einjähriger Frist kündbar. Schönheitsreparaturen und laufende Unterhaltung trägt der Mieter.

Im Obergeschoss liegen drei Wohneinheiten mit ca. 82, 40 und 28 m², im Untergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 62–65 m². Laut Baugenehmigung gehören 14 Pkw-Stellplätze zum Objekt.

Das Gebäude ist ein Stahlbetonskelettbau mit Flachdach. Die Gaszentralheizung (Brennwertkessel) stammt aus 2002. Laut Eigentümer wurde die Elektrik 2015 erneuert, die Dachabdichtung 2015 und 2024. Ebenfalls laut Eigentümer sind asbesthaltige Platten verbaut.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 48.648 €. Die Gewerbemiete von rund 6 €/m² bietet mit Blick auf 2027 Spielraum für eine Neuverhandlung. Laut Bauakte besteht zudem Ausnutzungsreserve (GRZ ca. 0,28 bei zulässigen 0,8, aktuellen Bebauungsplan prüfen).

Wichtig: Genehmigt sind laut Bauakte das Dentallabor sowie im OG eine Betriebswohnung und eine zusätzliche Wohnung, deren Nutzung auf Betriebsangehörige nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO beschränkt ist. Für die Wohnnutzung im UG und im mittleren OG liegt keine Genehmigung vor. Die Bauakte stellen wir zur Prüfung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Miet- & Flächenstruktur:

1 Gewerbeeinheit (Dentallabor, ca. 424–438 m² zzgl. Terrasse), 4 Wohneinheiten (ca. 62–65, 82, 40 und 28 m²), 14 Stellplätze laut Baugenehmigung

IST-Miete: 48.648 € p.a. netto kalt (Gewerbe 30.948 €, Wohnen 17.700 €)

Einzelmieten (kalt | NK-Vorauszahlung):
- EG + Teil UG, Dentallabor (zzgl. USt), seit 1980, kündbar zum 31.12.2027: 2.579,00 € | 715,00 €
- UG links, ca. 62–65 m², seit 08/2004: 400,00 € | 125,00 €
- OG links, ca. 82 m², seit 12/1999: 510,00 € | 150,00 €
- OG Mitte, ca. 40 m², seit 09/2019: 325,00 € | 100,00 €
- OG rechts, ca. 28 m², seit 06/2015: 240,00 € | 100,00 €

Gesamtmietfläche: ca. 650 m²

Objektdaten:
Bauausführung: Stahlbetonskelett mit Fertigbetonelementen, Flachdach, teilunterkellert
Baujahr: 1979/80
Grundstück: 1.628 m² (Flurstück 624 mit 1.603 m², Flurstück 622 mit 25 m² Weg)
Sonstiges: Absauganlage Labor
Heizungsart: Zentral
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 259,0 kWh/(m²·a)
Anlagentechnik: 2002
Gültigkeit: 20.07.2036
Effizienzklasse: H

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet im nördlichen Teil von Bielefeld-Sennestadt. Bielefeld ist mit über 330.000 Einwohnern Oberzentrum Ostwestfalen-Lippes, eines starken, mittelständisch geprägten Wirtschaftsraums. Gewerbeflächen sind in Bielefeld seit Jahren knapp – erschlossene Grundstücke mit Bestandsbaurecht sind entsprechend gefragt.

2. Infrastruktur-Vorteile:

Logistik: A2-Anschlussstelle Bielefeld-Süd ca. 1,6 km Luftlinie, Autobahnkreuz Bielefeld (A2/A33) ca. 3 km Luftlinie.

ÖPNV: Bushaltestellen Ruhrweg und Erftweg in wenigen Gehminuten, Bahnhof Bielefeld-Sennestadt (Sennebahn Bielefeld–Paderborn) ca. 2,3 km Luftlinie.

Innenstadt: Bielefeld Zentrum ca. 8 km Luftlinie.

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Dentallabor seit 1980 am Standort, großes Grundstück mit Stellplätzen und Ausnutzungsreserve, flexibel nutzbare Labor- und Büroflächen.

Fazit: Verkehrsgünstiger Gewerbestandort mit direkter Autobahnanbindung im angespannten Bielefelder Gewerbeflächenmarkt.