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KEINE KÄUERPROVISION Sanierte Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage im schönen Bielefeld Hillegossen

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Objekt 2411


KEINE KÄUERPROVISION Sanierte Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage im schönen Bielefeld Hillegossen

Zimmer 3 Zimmer
Wohnfläche 91,08 m²
BaujahrBJ 1993
Kaufpreis 259.900 € Keine Käuferprovision

Erdgeschosswohnung in 33699 Bielefeld

Diese sanierte und barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bielefeld Hillegossen mit direktem Blick ins Grün. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder Alterswohnsitz.

Über wenige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie in die sonst altersgerechte ETW. Von der Diele aus blicken Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich als Herz der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den tollen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Auf der großen davor liegenden Terrasse genießen Sie gemütliche Abendstunden. Die an den Wohnbereich angrenzende, offene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Die Einbauküche wird optional mit veräußert. Über den Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Hier finden Sie ein schickes Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer, das 2019 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste WC.

Die Wohnung befindet sich in einem 1a Zustand und kann zügig bezogen werden. Die Einheit ist mit modernem Vinyl und Fliesen aus 2019 ausgestattet. Die Fenster vom Wintergarten wurden frisch gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Die 2021 erneuerte Gasetagenheizung beheizt die ETW effizient. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 579 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung (250 Euro). Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 117 T Euro Ende 2023 zzgl. der Ansparung von 48 T Euro pro Jahr. Das momentan hohe Hausgeld liegt an der Rücklagenansparung für einen geplanten neuen Anstrich der Immobilie sowie einem Sicherheitsaufschlag der Heizkosten und wird danach wieder zurück gefahren, sodass es sich bei unter 400 Euro einpendeln sollte. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird solide verwaltet. Die Wohnung steht nach Absprache im vierten Quartal frei zum Bezug. Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gasetagenheizung von 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 90,2 kWh
Anlagentechnik: 2021
Sonstiges. Einbauküche optional, große Terrasse mit Gartenzugang, Wintergarten

Dieses interessante Objekt liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Bielefeld Hillegossen in der Nähe des Freibads. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer Anliegerstraße. Profitieren von der guten Infrastruktur, tollen Einkaufsmöglichkeiten und dem umliegenden Ärztehaus: alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der A 2.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 90,2 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 08.11.2028
90,2 kWh/m² a
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 90,2 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 08.11.2028
90,2 kWh/m² a