Immobilienexposé

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eine gepflegten 2-3 Familienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bielefeld Stieghorst.

Es verteilen sich insgesamt ca. 128 qm Wohnfläche auf die Erdgeschossebene. Die Eigentumswohnung ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt, welche sich jedoch unkompliziert wieder über das Bad verbinden lassen. Der kleinere Teil der Wohnung mit ca. 51 qm und zwei Zimmern ist seit 2023 für 350 Euro kalt recht günstig vermietet. In der Neuvermietung erzielen Sie problemlos 9-10 Euro pro QM. Die Einbauküche wird mit veräußert. Der freistehende Bereich der Wohnung umfasst ca. 77 qm auf 2,5 Zimmern. In beiden Einheiten befindet sich ein hellgefliesten Bad mit Dusche bzw. Dusche mit Wanne. Beide Einheiten verfügen über seinen separaten Eingang sowie einen Zugang zum großen Gartenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Vorgarten der vorderen Einheit lässt sich nett gestalten. Beide Einheiten verfügen zudem über eine eigene und separierte Terrasse im Garten (nicht in Wohnfläche enthalten). Für eine vollständige Nutzung der Wohnung ist eine Eigenbedarfskündigung mit 3-monatiger Kündigungsfrist nötig.

Während der vermietete Wohnungsbereich bereits renoviert ist, müssen im freien Bereich Böden und Tapeten einer Verjüngungskur unterzogen werden. Die Einheiten verfügen jeweils über doppelt verglaste Kunststofffenster bzw. Terrassentüren. Die Gaszentralheizung stammt aus 1988. Ein Austausch ist aktuell jedoch nicht geplant. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 Euro monatlich. Eine Rücklage wird aktuell nicht gebildet, da das Haus privat verwaltet wird, sodass es keine nicht umlagefähigen Kosten gibt. Es erwartet Sie eine in der Größe seltene und gut geschnittene Wohnung mit tollem Gartenbereich. Eine eigene Garage sowie zwei große Kellerräume runden das Wohnangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Baujahr 1937
Bauausführung: Massiv
Sanitär: 2 Bäder mit Dusche
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Keller: Vollkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,8 kWh
Anlagentechnik: 1988
Sonstiges: 1 Garage, Vermietete Einliegerwohnung 350 Euro kalt seit 2023, NK Vorauszahlung 150 Euro, NK leere Whg. ca. 240 Euro.

Diese ETW liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in direkter Nähe des Parks. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 4. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an.