Objekt 2377 - Haus in 33813 Oerlinghausen

KEINE KÄUERPROVISION Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum vom schönen Oerlinghausen

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Haus
Baujahr 1892
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja
Gewerbliche Nutzung Ja

Anzahl Zimmer 7,5
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 181 m²
Nutzfläche 70,90 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl seperate WCs 1
Einliegerwohnung Ja
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 299.800 €
Währung eur
Stellplatz-Anzahl 4
Garage-Anzahl 1

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 305,0 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: H
Primärer Energieträger: Fernwärme
Gültig bis: 27.02.2034

↑ 305,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

In bester Lage von Oerlinghausens Altstadt befindet sich dieser gepflegte Altbau, welcher aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Die ruhige & dennoch zentrale Lage wird Ihnen gefallen.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei modern gestaltete Räume, die als Friseursalon genutzt werden. Gerne würden die jetzigen Nutzer für die rechte Fläche von ca. 45 QM als Mieter im Objekt verbleiben. Der separate 23 qm Raum im EG links eignet sich ideal als Hobbyraum oder zur Vermietung an Selbstständige. Auch eine Umnutzung in Wohnraum unkompliziert machbar. Ein modernes Gäste WC ist ebenfalls im EG untergebracht.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die ca. 130 qm große Maisonette Wohnung in OG und DG. Im OG befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum tollen 11qm Balkon sowie das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Auf dieser Etage liegt Echtholzparkett. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Der darüber liegende Dachboden liefert genügend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot von dem top gepflegten Teilkeller. Hier sind der HW Raum, Lagerflächen und der Fernwärmeanschluss untergebracht.

Das ca. 1892 erbaute Gebäude befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Seit den 90er Jahren wurden entsprechend Fassade und Treppenhaus gestrichen, der Keller saniert sowie die Haustechnik (Bad im EG, Elektrik und energieeffizienter Fernwärmeanschluss) teilmodernisiert. Das Gebäude verfügt zudem über gepflegte, doppelt verglaste Holzfenster, ca. hälftig aus 2006. Neben dem Haus stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung. Eine kleine, vermietete Garage rundet das Angebot ab. Sowohl eine Selbstnutzung als auch eine Vermietung ist hier lukrativ.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsoptionen vorab.

Ausstattung

Badausstattung: EG Gäste WC + OG Bad mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Baujahr: 1892
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 305 kWh
Gültig bis: 27.02.2034
Sonstiges: Keller, Balkon, Garage, 4 Stellplätze, Dachboden ungedämmt

Lage

In bester Lage der Oerlinghauser Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Objekt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie ab sofort zu fuß. Den wunderschönen Teutoburger Wald erreichen Sie innerhalb mit wenigen Schritten. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur zum Entspannen. Hier wohnt man gerne.