Immobilienexposé

In wunderschöner Hanglage befindet sich diese modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Blick über das Lipperland von Bad Salzuflen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Souterrain in einem gut verwalteten Mehrfamilienhauses.

Die rund 65 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 2 schöne Zimmer. Der praktische Grundriss eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder für die Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich eine solide Rendite. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson für 415 Euro kalt vermietet. Ein langfristige Miete von 500-550 Euro kalt ist hier realistisch.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Südbalkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick. Abgerundet wird das Wohnangebot durch das helle Bad mit Duschwanne, die geräumige Küche sowie die praktische Garderobe. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert. Die schicke Einbauküche wird mit verkauft.

Das Hausgeld inkl. der Rücklagenansparung und bereits angepassten Heizkosten beläuft sich auf rund 254 Euro. Die Rücklage verfügt aktuell über rund 80k Euro. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gedämmt und die Fassade gestrichen. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen 2003. Die Wasserenthärtungsanlage stammt aus 2018. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. 2023 wird das Dach energetisch saniert werden. Dies wird über die Rücklageansparung bezahlt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegtem Gesamtzustand. Langfristig sind daher keine größeren Investitionen zu erwarten.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage via unserer Homepage. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierung. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1969
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Sanitär: Duschwanne
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Anlagentechnik: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,2 kw/h
Sonstiges: Südbalkon, Kellerabteil

Inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes, befindet sich Bad Salzuflen. Es ist ein Thermalheilbad und Kurort in landschaftlich reizvoller Lage und aufgrund seines umfangreichen Angebots sehr beliebt. Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkgebäuden sowie dem großzügigen Kurpark mit seiner weltbekannten Saline, laden zum Bummeln und Erholen ein. Schulen, Kindergärten,, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Einzelhandel und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause schnell erreicht. Darüber hinaus bietet Ihnen Bad Salzuflen eine gute Anbindung an die Autobahnen 2. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ca. 10-20 Autominuten schnell erreicht.