KEINE KÄUFERPROVISION Schnäppchen für Profis nach § 142 BauGB! Das günstigste Haus von Oerlinghausen

In bester Lage von Oerlinghausens Altstadt befindet sich dieser sanierungsbedürftige Altbau, welcher komplett frei steht. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf. Die ruhige & dennoch zentrale Lage wird Ihnen gefallen. Das Stadtgebiet von Oerlinghausen ist zudem als Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB deklariert, was eine Abschreibung der gesamten Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren nach Übernahme in Absprache mit der Stadt Oerlinghausen denkbar macht.

Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Im EG befinden sich 3 etwas gleich große Räume sowie eine Küche und das Tageslichtbad mit Duschwanne. Im OG ist die Aufteilung quasi identisch. Der darüber liegende Dachboden ist als modernes Loft ausbaufähig. Im Souterrainbereich befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separaten Eingang und Garten. Diese Einheit verfügt über 2-3 Wohnräume sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Dieser Bereich ist zudem teilunterkellert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1989. Ein nachhaltiger Fernwärmeanschluss ist im Nachbarhaus bereits vorhanden.

Das Objekt ist insgesamt vollständig kernsanierungsbedürftig und eignet sich nur für Profis und Handwerker. Es Bedarf einer Erneuerung von Fenstern, Heizsystem, Elektrik, Dach, Wänden, Böden und ggfs. Dämmung. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Zweifamilienhaus als auch als lukratives Appartementhaus nutzen. Mit der Stadt ist vorbesprochen, dass ein Umbau in 4-6 Appartements sowie der Anbau von Balkonen möglich ist. Der Gartenbereich ist zudem Bauland und eignet sich für die Erstellung von Stellplätzen im UG und einem Anbau im OG mit darauf liegender Dachterrasse. Aktuelle Baupläne sind aufgrund des Objektalters nicht vorhanden. Unser Aufmaß ergab jedoch eine ca. Wohnfläche von ca. 74 qm pro Etage in EG und OG. Das ausbaufähige Dachgeschoss verfügt über ca. 50-60 weitere qm wie auch die Souterrainwohnung.

Insgesamt bietet das Projekt große Chancen für Profis vom Bau.