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KEINE KÄUFERPROVISION Schnäppchen für Profis nach § 142 BauGB! Das günstigste Haus von Oerlinghausen

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Objekt 2220 - Einfamilienhaus in 33813 Oerlinghausen

KEINE KÄUFERPROVISION Schnäppchen für Profis nach § 142 BauGB! Das günstigste Haus von Oerlinghausen

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Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

  • Objektart Einfamilienhaus
  • Baujahr 1900
  • Zustand Baufaellig
  • Anzahl Zimmer 6
  • Wohnfläche 150 m²
  • Grundstücksfläche 201 m²
  • Nutzfläche 50 m²
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl seperate WCs 1
  • Einliegerwohnung Ja
  • Anzahl Terrassen 1
  • Kabel/Sat vorhanden? Ja
  • Befeuerung Öl
  • Heizungsart Zentral
  • Kaufpreis 149.900 €
  • Währung eur
  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Endenergiebedarf: 460,1 kWh/m² a
  • Baujahr Anlagentechnik: 1900
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärer Energieträger: Öl
  • Gültig bis: 23.05.2033
460,1 kWh/m² a

Über diese Immobilie

In bester Lage von Oerlinghausens Altstadt befindet sich dieser sanierungsbedürftige Altbau, welcher komplett frei steht. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf. Die ruhige & dennoch zentrale Lage wird Ihnen gefallen. Das Stadtgebiet von Oerlinghausen ist zudem als Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB deklariert, was eine Abschreibung der gesamten Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren nach Übernahme in Absprache mit der Stadt Oerlinghausen denkbar macht.

Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Im EG befinden sich 3 etwas gleich große Räume sowie eine Küche und das Tageslichtbad mit Duschwanne. Im OG ist die Aufteilung quasi identisch. Der darüber liegende Dachboden ist als modernes Loft ausbaufähig. Im Souterrainbereich befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separaten Eingang und Garten. Diese Einheit verfügt über 2-3 Wohnräume sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Dieser Bereich ist zudem teilunterkellert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1989. Ein nachhaltiger Fernwärmeanschluss ist im Nachbarhaus bereits vorhanden.

Das Objekt ist insgesamt vollständig kernsanierungsbedürftig und eignet sich nur für Profis und Handwerker. Es Bedarf einer Erneuerung von Fenstern, Heizsystem, Elektrik, Dach, Wänden, Böden und ggfs. Dämmung. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Zweifamilienhaus als auch als lukratives Appartementhaus nutzen. Mit der Stadt ist vorbesprochen, dass ein Umbau in 4-6 Appartements sowie der Anbau von Balkonen möglich ist. Der Gartenbereich ist zudem Bauland und eignet sich für die Erstellung von Stellplätzen im UG und einem Anbau im OG mit darauf liegender Dachterrasse. Aktuelle Baupläne sind aufgrund des Objektalters nicht vorhanden. Unser Aufmaß ergab jedoch eine ca. Wohnfläche von ca. 74 qm pro Etage in EG und OG. Das ausbaufähige Dachgeschoss verfügt über ca. 50-60 weitere qm wie auch die Souterrainwohnung.

Insgesamt bietet das Projekt große Chancen für Profis vom Bau.

Ausstattung

Badausstattung: EG Bad mit Duschwanne, OG Bad mit Dusche, Souterrain Bad mit Duschwanne + Gäste WC
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
Baujahr: 1900
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 460,1 kWh
Gültig bis: 23.05.2034
Sonstiges: Teilkeller, Bodenrichtwert 500 Euro, Sanierungsgebiet § 142 BauGB -> erhöhte Abschreibungen der Sanierungen innerhalb von 10 Jahren denkbar, Zustand baufällig bzw. kernsanierungsbedürftig, starke Feuchtigkeit im Kellerbereich

Lage

In bester Lage der Oerlinghauser Innenstadt befindet sich dieses Sanierungsobjekt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie ab sofort zu fuß. Den wunderschönen Teutoburger Wald erreichen Sie innerhalb mit wenigen Schritten. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur zum Entspannen. Hier wohnt man gerne. Das Stadtgebiet von Oerlinghausen ist zudem als Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB deklariert, was eine Abschreibung der gesamten Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren nach Übernahme in Absprache mit der Stadt Oerlinghausen denkbar macht.

Herr Julian Kriemelmann

Ihr Ansprechpartner

Julian Kriemelmann

Kriemelmann Immobilien GmbH
Danziger Str. 64
33605 Bielefeld

Telefon: 0521 - 9629217
Telefax: 0521 - 9629219
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