Immobilienexposé

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung oder einem neuen, gemütlichen Zuhause in Bielefeld? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der östlichen Innenstadt überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine tolle Nachbarschaft und beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 63 m²

Etage: 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses

Kaltmiete: 630 Euro
Garage: 70 Euro
Nebenkosten: 80 Euro zzgl. Heizung (Etagenheizung) = ca. 880 warm

Bezug: Zeitnah möglich (die Wohnung ist bereits bezugsfrei)

Ihre Highlights auf einen Blick:
Einbauküche inklusive: Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und spart Ihnen bares Geld sowie Stress beim Einzug.

Helles Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer praktischen Duschwanne für entspannte Stunden.

Flexibler Zusatzraum: Ein separater, praktischer Raum in der Wohnung eignet sich ideal als Home-Office (Büro) oder als begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum. Zudem gehört ein weiterer Raum im Spitzboden zur Wohnung.

Viel Stauraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Saisonartikel.

Sorgenfreies Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage

Zustand & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das gesamte Dreifamilienhaus wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und von den Bewohnern sichtlich wertgeschätzt: Ein ordentlicher Garten und ein sehr sauberer Keller unterstreichen den extrem gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Gastherme, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde.

Lage:
Ruhig und dennoch absolut zentral! Die Wohnung liegt in der beliebten östlichen Innenstadt von Bielefeld, nahe der Rußheide. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und den ÖPNV in wenigen Minuten. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünem Umfeld.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken, Vollkeller
Baujahr: 1914
Badausstattung: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (mittelfristig auszutauschen)
Heizungstyp: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 357,50 kWh
Sonstiges: Einbauküche, Garage, Kellerraum, Zusatzzimmer im DG

Die Immobilie befindet sich im gefragten und lebendigen Bielefelder Osten (Stadtteil Mitte) und kombiniert eine hervorragende, innenstadtnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.

Zentral & Urban: Die östliche Innenstadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), gemütliche Cafés, Restaurants und Ärzte. Das Bielefelder Stadtzentrum ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

Natur & Freizeit: Ein absoluter Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Rußheide und dem angrenzenden Stauteich-Gelände. Diese Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien und bilden einen perfekten Ausgleich zum urbanen Leben. Auch die nahegelegene Radrennbahn sorgt für Freizeitwert.

Hervorragende Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Stadtbahn) sind fußläufig schnell erreichbar und binden die Adresse perfekt an den Hauptbahnhof und die Universität an. Zudem besteht über die Eckendorfer Straße oder den Ostwestfalendamm eine sehr gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 und A33).

Fazit: Eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholungsmöglichkeiten im Grünen verzichten möchten.