Immobilienexposé

Wohnen unterm Dach mit viel Raum: Diese Eigentumswohnung mit rund 111 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten in ruhiger Lage von Gütersloh-Avenwedde.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden.

Technischer Zustand: Die Velux-Dachfenster wurden ca. 2012 erneuert (bis auf ein Fenster im Wohnzimmer), Bad und Elektrik in den Jahren 2010/2012. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; die Therme von 2010 wurde 2025 umfassend überholt. Die Küche ist neu aus 2025. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, der Schornstein wurde 2025 verlängert und auf den neuesten Stand gebracht. Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt die Fenster im Treppenhaus und das Treppengeländer erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst; die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 15.760 €. Das Hausgeld liegt bei 205 € im Monat, davon sind 75 € nicht auf einen Mieter umlegbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte melden Sie sich mit vollständigen Kontaktdaten, so dass wir Ihnen die Adresse im Anschluss mitteilen können. Und bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: massiv
Sanitär: Bad (erneuert 2010/2012), Gäste-WC
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: kein Keller
Stellplatz: Sondernutzungsrecht Kfz-Stellplatz Nr. 3
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (ausgestellt 29.05.2020, gültig bis 28.05.2030)
Energiekennwert: 74,76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Anlagentechnik: Gastherme 2010, 2025 umfassend überholt
Sonstiges: Dachgeschoss; Velux-Dachfenster ca. 2012 erneuert (ein Wohnzimmerfenster noch nicht); Elektrik 2010/2012; Küche neu 2025; Kaminanschluss vorhanden, Schornsteinverlängerung 2025

Wohnung Nr. 7, Dachgeschoss rechts, 111,14 m². MEA 136,8682/1000. Grundbuch Gütersloh Blatt 19287, Grundstück 1.040 m², Wohnanlage mit 7 Wohnungen. Hausgeld 205 €/Monat, davon nicht umlagefähig 75 €. Erhaltungsrücklage WEG 15.761,01 € (31.12.2025). Grundsteuer 357,83 €/Jahr. Selbstverwaltete WEG.

Die Wohnung liegt im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, östlich der Innenstadt. Avenwedde hat sich trotz rund 17.000 Einwohnern seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern mit Gärten und viel Grün. Ideal für Paare und kleine Familien, die großzügig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Nahversorgung & Bildung:
Kindergärten, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten der Gütersloher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur:
Der Avenwedder See und die Grünzüge entlang von Reinkebach und Dalke laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen genießen.

Mobilität:
Mehrere Buslinien verbinden Avenwedde mit dem Gütersloher Zentrum und Bielefeld-Brackwede. Am Bahnhof Isselhorst-Avenwedde halten Regionalzüge Richtung Gütersloh Hbf. Die Autobahnen A2 und A33 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Fazit:
Eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Selbstnutzer, die viel Wohnfläche auf einer Etage und kurze Wege suchen.