Immobilienexposé

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Gütersloh-Spexard und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 62 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche sowie ein saniertes Bad mit Dusche und Wanne. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Das ebenso sanierte Gäste WC, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 für 650 Euro kalt inklusive Stellplatz vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich seit dem 01.08.2026 auf monatlich 215 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 79,30 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen Bestand von 1.574,07 Euro auf. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant; der Austausch des zweiten Dachflächenfensters wird über das Hausgeldkonto finanziert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden bereits erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2006. Eine solide Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über das Portal oder unsere Website.

Bauausführung: massiv
Sanitär: Bad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC (beide saniert 2016)
Bodenbeläge: Designboden (2016)
Keller: Kellerraum
Stellplatz: Sondernutzungsrecht Kfz-Stellplatz Nr. 4 vor dem Haus
Heizungsart: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²·a)
Anlagentechnik: Wärmeerzeuger 2006
Sonstiges: Balkon; 2024 Wohnungseingangstüren und Treppenhaus erneuert; 2025 Abwasserrohre erneuert; Dachfenster 2025/2026

Wohnung Nr. 4, 1. OG rechts, 62,43 m²
MEA laut Grundbuch 214,99/1000.
Hausgeld 215 €/Monat, davon nicht umlagefähig 79,30 €
Erhaltungsrücklage WEG 1.574,07 € (31.12.2025)
Seit 01.11.2025 vermietet für 650 Euro kalt inklusive Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Gütersloher Ortsteil Spexard, im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün.

Gütersloh ist mit rund 100.000 Einwohnern einer der wirtschaftsstärksten Standorte Ostwestfalens. Internationale Unternehmen wie Bertelsmann und Miele haben hier ihren Hauptsitz, dazu kommt ein breiter Mittelstand. Die vielen Arbeitsplätze sorgen für eine stabile, anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen – gerade nach kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Berufspendler.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich in Spexard und den angrenzenden Ortsteilen. Die Gütersloher Innenstadt mit Hauptbahnhof (Regional- und Fernverkehr Richtung Bielefeld, Ruhrgebiet und Hannover) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind Bielefeld, Paderborn und das Ruhrgebiet schnell erreichbar; Buslinien verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, das Mieter langfristig bindet, und einem wirtschaftlich starken Standort mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.