KEINE KÄUFERPROVISION Renovierungsbedürftige 2 ZKB mit Balkon und Stellplatz in Bielefeld Sennestadt

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sennestadt-Süd und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 60 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche sowie ein helles Bad mit Duschwanne. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die freigestellte Wohnung kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 392 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 88,18 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden. Das hohe Hausgeld basiert auf dem Heizverhalten einer älteren Dame als letzte Bewohnerin und sollte sich zukünftig entsprechend auf Normalniveau ca. 100 Euro niedriger einpendeln.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen komfortablen Bestand von 99.207,65 Euro auf, sodass etwaige Instandhaltungen solide gedeckt sind. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden bereits erneuert. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus 2024. Eine solide Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich.

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