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Objekt 2996

KEINE KÄUFERPROVISION Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Oerlinghausen Lipperreihe

Zimmer 2 Zimmer
Wohnfläche 69,84 m²
BaujahrBJ 1997
Kaufpreis 169.900 € Keine Käuferprovision

Dachgeschosswohnung in 33813 Oerlinghausen

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Oerlinghausen-Lipperreihe und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als solide Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Hier verteilen sich die ca. 70 m² Wohnfläche auf die offene Wohnküche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit herrlich offenen Holzbalken. Ein Kellerersatzraum im DG sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.

Die bereits seit 2019 vermietete Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 630 Euro monatlich für die Wohnung inklusive Carport. Die Mieterin möchte gerne wohnen bleiben, sodass Sie mit verlässlichen und planbaren Einnahmen rechnen können.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 298 Euro inklusive der Erhaltungsrücklage und der Heizkosten. Davon sind in Summe 192 Euro monatlich nicht umlagefähig. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2025 auf ca. 2.000 Euro, da jüngst eine Sockelsanierung stattfand. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, und eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Holzfenster der Wohnung sind isolierverglast. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit gewährleistet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauweise / Bauausführung: Massivbauweise

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Keller: Separater Abstellraum / Kellerersatzraum (bzw. Kellerraum)

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 71,4 kWh/(m²·a)

Baujahr Anlagentechnik: 1997

Stellplatz: PKW-Carportstellplatz

Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2019 für 630 Euro monatlich kalt (inkl. Carportstellplatz) vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2025 statt.

Hier ist eine prägnante, verkaufsstarke Lagebeschreibung mit unter 2.000 Zeichen (inkl. Leerzeichen):

Lagebeschreibung: Oerlinghausen-Lipperreihe
Idyllisch im Grünen, lichtdurchflutet und perfekt angebunden

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im gefragten Ortsteil Lipperreihe – dem südlichsten Teil der traditionsreichen Bergstadt Oerlinghausen. Wer naturnahe Erholung mit optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchte, findet hier eine erstklassige Wohnlage.

Natur & Lebensqualität direkt vor der Tür

Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Privatsphäre, reichlich Tageslicht und weite Blicke in die grüne Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Wald-, Heide- und Wandergebiete am Übergang zum Teutoburger Wald und der Senne. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet das Umfeld den idealen Ausgleich zum Alltag.

Solide Infrastruktur vor Ort

Lipperreihe überzeugt durch eine gewachsene, eigenständige Struktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheke – sind bequem erreichbar. Ein umfassenderes Einkaufs-, Gastronomie- und Schulangebot bieten der historische Stadtkern von Oerlinghausen sowie die unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden Schloß Holte-Stukenbrock und Leopoldshöhe.

Hervorragend für Pendler

Ein wesentlicher Vorzug des Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung:

Pkw/Autobahn: Die Anschlussstellen der Autobahn A33 (Schloß Holte-Stukenbrock / Stukenbrock-Senne) sind in nur etwa 5 Minuten erreicht. Dadurch gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Bielefeld sowie zügig nach Paderborn und zum Autobahnkreuz Bielefeld (A2 Richtung Dortmund/Hannover).

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für einen zuverlässigen Anschluss an den Oerlinghauser Bahnhof, das Stadtzentrum sowie Nachbarorte.

Fazit: Eine sonnige, ruhige Rückzugsoase mit Wohlfühlfaktor und erstklassiger Erreichbarkeit aller regionalen Wirtschaftszentren.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 71,4 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Primärer Energieträger: Öl
  • Gültig bis: 07.06.2032
↑
71,4 kWh/m² a
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 71,4 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Primärer Energieträger: Öl
  • Gültig bis: 07.06.2032
↑
71,4 kWh/m² a

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