Immobilienexposé

In verkehrsberuhigter Lage der Fahrradstraße des Ehlentruper Wegs befindet sich dieses energetisch sanierte Mehrfamilienhaus im KFW 70 Standard. Es stehen insgesamt 7 Eigentumswohnungen, 3 Garagen und 7 PKW Stellplätze zur Verfügung, die jeweils einzeln erworben werden können.

Über das frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen. Es stehen auf der linken Gebäudehälfte 3 identisch geschnittene 3 Zimmerwohnungen mit Tageslichtbad und Tageslicht WC sowie Südbalkon zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind dabei vermietet. Das sanierte EG steht frei.

In der rechten Gebäudehälfte stehen drei sanierte und frei stehende 4 Zimmerwohnungen mit Balkon, modernem Bad mit begehbarer Dusche sowie Gäste WC zum Verkauf. Für das EG rechts ist eine Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Im DG rechts befindet sich zudem eine sanierte 2,5 Zimmerwohnung mit Dachloggia und saniertem Badezimmer. Die Küche lässt sich optional öffnen.

Die Garagen und Außenstellplätze verfügen über eigene Grundbücher und können separat und optional erworben werden. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Das Gebäude wurde 2025 gedämmt und gestrichen. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Balkone wurden ebenso modernisiert. Die Elektrohauptverteilung wurde erneuert und in den Keller verlegt. Zudem wurde 2026 die Fernwärmestation erneuert, sodass im Gemeinschaftseigentum in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die frei stehenden Wohnungen selbst wurden mit neuem Boden, gespachtelten Wänden und teilweise neuen Bädern ausgestattet. Durch die Maßnahmen befindet sich das Haus auch energetisch in einem super Zustand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne, separates Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 70 kW/h
Anlagentechnik: Übergabestation aus 2026
Dämmung: 2025 Außendämmung nach KFW Standard
Fenster: 2025 vollständig dreifach verglaste Fenster

Sonstiges:

im Haus werden insgesamt 7 Wohnungen verkauft

3x ca. 86 qm schnittgleich mit je 3 ZKB und Balkon auf der linken Gebäudehälfte (1. und 2. OG vermietet, EG frei)

3x ca. 99 qm schnittgleich mit je 4 ZKB und Balkon auf der rechten Gebäudehälfte (alle frei)

1x ca. 72 qm, 2,5 ZKB mit Dachloggia

es stehen zudem optional 3 Einzelgaragen sowie insgesamt 7 PKW Stellplätze zur Verfügung

Attraktive Wohnlage mit perfekter Balance aus Stadt & Natur
Diese komplett energetisch sanierte Etagenwohnung überzeugt durch eine ausgesprochen beliebte und wertbeständige Wohnlage. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung.

Verkehrsberuhigt & Fahrradfreundlich

Ruhiges Wohnumfeld: Durch die Lage an einer ausgewiesenen Fahrradstraße profitieren Sie von einer spürbaren Verkehrsberuhigung und reduzierter Lärmbelastung. Radfahrer haben hier Vorrang, was ein besonders sicheres und entspanntes Wohngefühl schafft.

Nachhaltige Mobilität: Das Radwegenetz beginnt praktisch direkt vor der Haustür – ideal für umweltbewusste Wege zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Grüne.

Hervorragende Infrastruktur & Alltagskomfort

Fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Fachärzte, Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis.

Familienfreundlich: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in angenehmer Distanz.

Erstklassige Anbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie zügig und umweltfreundlich direkt in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Gute Erreichbarkeit: Über gut ausgebaute Hauptverkehrsachsen sind der Stadtring und die umliegenden Autobahnanbindungen schnell erreicht.

Freizeit & Erholung

Ins Grüne im Handumdrehen: Die verkehrsberuhigte Umgebung und nahegelegene Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Gepflegtes Quartier: Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot aus.

Fazit für Käufer: Ein Standort, der Nachhaltigkeit, Mobilität und Zukunftsfähigkeit großschreibt