Immobilienexposé

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld-Stieghorst und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum ist fußläufig erreichbar.

Die rund 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Die Scheiben wurden alle gegen Isolierglas ausgetauscht. Die moderne Wohnungseingangstür wurde ebenfalls bereits erneuert, das Tageslichtbad ist hell gefliest.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (davon sind ca. 167,69 Euro monatlich nicht umlegbar). Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung per Ende 2025 über eine Rücklage von rund 77.000 Euro. Durch die fortlaufende Ansparung von in Summe ca. 20.000 Euro jährlich für die Gesamtanlage sind zukünftige Maßnahmen solide abgedeckt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fassade ist bereits dreiseitig gedämmt. Es sind aktuell keine größeren Investitionen geplant.

Das Gesamtobjekt präsentiert sich sehr gepflegt und tadellos verwaltet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Teppich + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,1 kW/h
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Balkon, Fassadendämmung an drei Seiten erfolgt, Haustürerneuerung bereits erfolgt, Waschküche, Trockenkeller

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst am Stieghorster Park. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: zentral in Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung.