Immobilienexposé

In beliebter Lage zwischen Bielefeld-Quelle und Brackwede befindet sich dieses gut geschnittene, jedoch stark sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem kompakten Grundstück. Genießen Sie die Ruhe der gemütlichen Nachbarschaft.

Der clevere Grundriss erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Wohneinheiten sind derzeit getrennt nutzbar, alternativ ist jedoch auch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine großzügige Terrasse. Die Wohnung umfasst ca. 67,25 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung nahezu identisch. Zudem bietet die Wohnung einen XXL-Südbalkon – hier genießen Sie viele sonnige Stunden. Diese Einheit verteilt sich auf ca. 55,10 m² Wohnfläche. Der darüberliegende Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Ihr Hobby oder als Arbeitsbereich. Ein Vollkeller sowie zwei Garagen runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 errichtet und 1975 an- und umgebaut. Die zwei Gasetagenheizungen stammen aus den Jahren 2009 und 2017. Die Kunststofffenster sind isolierverglast (2-fach). Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand; planen Sie entsprechend umfangreichere Maßnahmen für Elektrik, Sanitär etc. ein. Das Objekt wird im Zuge einer gerichtlichen Betreuung gegen Höchstgebot verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine planen wir für das kommende Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: EG Tageslichtbad mit Dusche OG Tageslichtbad mit Dusche, DG Gäste WC
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Heizungsart: Gasetagenheizungen aus 2009 und 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 300,2 kW/h
Sonstiges: Doppelgarage, Vollkeller, ausgebautes DG

Das Objekt steht unter gesetzlicher Betreuung und wird entsprechend nach Höchstgebot verkauft.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend im beliebten Bielefelder Süden, die sich ideal für das Familienleben eignet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einem durchweg ruhigen Wohnklima – Kinder können hier behütet aufwachsen und draußen spielen.

Hervorragende Infrastruktur für den Familienalltag
Kurze Wege erleichtern die tägliche Organisation: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Banken und Ärzten – befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den umliegenden Ortskernen.

Freizeit und Naherholung direkt vor der Haustür
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Wer Erholung in der Natur sucht, erreicht die Ausläufer des Teutoburger Waldes sowie umliegende Wander- und Radwege im Handumdrehen – perfekt für Wochenendausflüge mit der ganzen Familie oder den Spaziergang mit dem Hund.

Beste Anbindung in alle Richtungen
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Für Pendler ist die Lage ebenso optimal: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A 2 und A 33 gelangen Sie schnell und flexibel in die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe und darüber hinaus.

Hier verbindet sich ein entspanntes, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer vollumfänglichen städtischen Infrastruktur – der ideale Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.