Immobilienexposé

Diese schicke Eigentumswohnung in Bielefelds östlicher Innenstadt wartet auf Sie. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilieneinsteiger – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Bequem über das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich im 4. Obergeschoss rund 53 m² Wohnfläche auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das Schlafzimmer. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die bezugsfreie Wohnung kann zeitnah übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (davon ca. 96,49 Euro nicht umlagefähig). Die Erhaltungsrücklage der WEG ist mit rund 292.000 Euro hervorragend dotiert.

Bei einer Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 Euro erzielen, was eine attraktive Rendite verspricht.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Jahr 2026 wurde das Echtholzparkett frisch geschliffen und versiegelt. Während die isolierverglasten Holzfenster mittelfristig erneuert werden sollten, versorgt die Fernwärmestation aus dem Jahr 2006 das Gebäude zuverlässig und nachhaltig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Bauausführung: Massivbauweise

Sanitär: Bad mit Duschwanne

Bodenbeläge: Fliesen + Echtholzparkett frisch geschliffen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 120,7 kWh/(m²·a)

Anlagentechnik: Fernwärmestation aus 2006

Solide Kapitalanlage im Bielefelder Nordosten: Gewachsene Lage mit verlässlicher Mieterstruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohnlage in Bielefelds östlicher Innenstadt, nahe Herforder Straße. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und geringem Durchgangsverkehr. Für Investoren bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für eine kontinuierliche, krisenfeste Vermietbarkeit.

Erstklassige Infrastruktur und lückenlose Nahversorgung

Für Mieter bietet die Mikrolage ein rundum funktionierendes Umfeld:

Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im direkten Umkreis und sind teils fußläufig erreichbar.

Lebensqualität: die schnelle Erreichbarkeit von Freizeitzielen sorgen für einen hohen Erholungswert und stärken die Mieterbindung langfristig.

Ausgezeichnete Konnektivität für urbane Zielgruppen

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bielefelder Stadtbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie bieten eine direkte, hochfrequente Anbindung an das Bielefelder Stadtzentrum, den Jahnplatz sowie den Hauptbahnhof.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Eckendorfer und Herforder Straße. Über diese Achsen gelangt man zügig auf den Ostwestfalendamm (OWD) sowie die Bundesautobahn A2, was den Standort auch für überregionale Pendler attraktiv macht.

Investitions-Highlights für Kapitalanleger:

Breite Zielgruppenansprache: Ob Berufstätige, Angestellte der nahegelegenen Gewerbestandorte oder kleine Haushalte – die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in verkehrsgünstiger Lage ist dauerhaft hoch.

Geringes Leerstandsrisiko: Die Kombination aus optimaler ÖPNV-Anbindung und ruhigem Umfeld sorgt für minimale Fluktuation und zügige Nachvermietung.

Stabiler Cashflow: Eine intakte Quartiersdynamik bietet eine verlässliche Basis für solide Mieterträge