Objekt 2935 - Etagenwohnung in 33605 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Bielefeld Stieghorst

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1970
Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 77 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral
Bauweise Massiv

Kaufpreis 159.900 €
Währung eur
Hausgeld 317,92 €
Tiefgarage-Anzahl 1

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 160,1 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: E
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 28.04.2034

↑ 160,1 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Aufteilung und den Westbalkon mit Blick zum Stieghorster Park. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 3. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 77 qm Wohnfläche auf die Küche (Einbauküche wird mit verkauft), ein helles Bad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf frei stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. ca 300 Euro inkl. Heizkosten und der Rücklagenansparung. Davon sind in Summe ca. 125 Euro nicht umlegbar. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2025 auf ca. 347 T Euro, sodass zukünftige Zahlungen davon getragen werden können. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die doppeltverglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus den 2010er Jahren und sind in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine rundum solide und gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Bielefeld Stieghorst. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit unproblematisch möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 160,1 kW/h
Anlagentechnik: Heizung 2012
Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum

Hausgeld: Wohnung 231, Tiefgarage 33 Euro, Rücklage

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst direkt am Stieghorster Park. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: zentral im Zentrum von Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung.