Immobilienexposé

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 64 m² zzgl. Terrasse): 2,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Schlafzimmer, saniertem Bad (begehbare Dusche, 2013) und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche. Highlight ist der gemütliche Sonnengarten mit Terrasse. Die Wohnung ist seit 2013 für 676,89 € vermietet.

Obergeschoss (ca. 64 m² zzgl. Balkon): Nahezu identischer Grundriss, jedoch mit Balkon statt Terrasse. Ebenfalls seit 2013 für 568,83 € vermietet. Bei Mieterwechsel besteht hier Renovierungsbedarf.

Dachgeschoss (ca. 40 m²): 2013 ausgebaut. 2 Zimmer mit einem schönen Dachbalkon, kleine Küche und Duschbad. Die Wohnung erzielt aktuell 373,10 € kalt.

Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.848 €. Bei Neuvermietung ist ein Mietpreis von ca. 10 €/m² zzgl. Tiefgarage realistisch.

Zustand & Technik:
Das Objekt weist keinen akuten Sanierungsstau auf und wurde kontinuierlich modernisiert:

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2021).

Heizung: Effiziente Gaszentralheizung (2023).

Türen: Haus- und Kellereingangstür in 2025 erneuert.

Sanitär: Bäder im EG und DG in 2013 vollständig saniert.

Extras: Ein gepflegter Vollkeller sowie eine Tiefgarage gehören zum Angebot.

Fazit:
Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage mit moderner technischer Basis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
3 Wohneinheiten, 2 mit Balkon bzw. Terrasse
1 Tiefgarage
EG ca. 64 m² zzgl. ca. 12 qm Terrasse mit 50% = 70 m², 676,89 € kalt
OG ca. 64 m² zzgl. ca. 8 qm Balkon mit 50% = 68 m², 568,83 € kalt
DG ca. 40 m² 373,10 € kalt
Garage 35 Euro, Sollmiete 70 Euro

aktuelle Kaltmiete: 19.845,84 € p.a.

SOLL-Kaltmiete optimiert: 22.200 bei 10 Euro kalt plus Garage

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1974
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Garage
Badausstattung: 3 Bäder mit Dusche, 2 davon saniert inkl. Leitungen
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen + Teppich
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 135,47 kWh
Gültigkeit: 15.03.2036
Sonstiges: gepflegter Garten, Tiefgaragenstellplatz, guter Gesamtzustand, Vollkeller

Standortanalyse: Bielefeld-Ost
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bielefelder Osten, im Übergangsbereich zwischen urbanem Stadtleben und gewachsenen Wohnquartieren. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Standorttreue der Bewohner und eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit aus.

Investitionsrelevante Faktoren
Marktdynamik: Der Bielefelder Osten gehört zu den stabilsten Mietmärkten der Stadt. Die Fasanenstraße profitiert von einer konstant hohen Nachfrage, die durch die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Seitenstraßenlage getrieben wird. Die Leerstandsgefahr ist hier als minimal einzustufen.

Zielgruppen-Mix: Die Lage ist attraktiv für eine breite Mieterbasis, darunter junge Berufstätige, Pendler und kleine Haushalte, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnruhe schätzen.

Wertentwicklung: Aufgrund der fortschreitenden Quartiersentwicklung in den angrenzenden Vierteln ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und moderatem Steigerungspotenzial der Mieten im Bestand oder bei Neuvermietung auszugehen.

Infrastruktur & Lagequalität
Anbindung: Die exzellente Vernetzung durch den ÖPNV (Stadtbahn und Bus) ermöglicht es Bewohnern, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ostwestfalendamm bietet zudem eine schnelle Anbindung an die A2 und A33.

Nahversorgung: Ein dichtes Netz an Supermärkten, Arztpraxen und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen bietet den notwendigen Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Fazit für Kapitalanleger:
Ein Investment in dieser Lage punktet durch Sicherheit und Beständigkeit. Die Fasanenstraße bietet die klassischen Merkmale einer soliden „Brot-und-Butter-Immobilie“: Eine etablierte Lage, eine zuverlässige Mieterstruktur und eine Infrastruktur, die langfristig attraktiv bleibt.