KEINE KÄUFERPROVISION 7,5 % Rendite - Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Bielefeld Stieghorst

Diese erst 2025 modern renovierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld-Stieghorst und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2067 läuft. Die geringe Erbpacht beläuft sich auf 42,97 Euro pro Monat und ist im Hausgeld bzw. den nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

Die rund 87 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Gäste-WC sowie eine schöne Küche mit Essbereich. Bei Bedarf lässt sich ein viertes Zimmer abtrennen oder die Küche unkompliziert in den Wohn- und Essbereich verlegen, sodass auch dadurch ein viertes Zimmer entstehen kann. Vom großen Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie den sonnigen Westbalkon. Die beiden anderen Wohnräume eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Eine Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab.

Bei einer Vermietung sind ca. 870 Euro kalt zzgl. 70 Euro für die Garage realistisch. Die Jahreskaltmiete von 11.280 Euro ergibt dann eine attraktive Rendite von 7,52 % auf den Kaufpreis, sodass ein positiver Cashflow ab Tag 1 möglich wird.

Das Hausgeld inkl. Erbpacht, Heizung und Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 443 Euro monatlich. Davon sind 181,13 Euro inkl. der Erbpacht nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand Ende 2025 beläuft sich auf ca. 28.000 Euro, sodass die WEG solide aufgestellt ist. Größere Sanierungen in der WEG sind aktuell nicht geplant. Die Wohnung selbst wurde 2025 saniert. Die Wände wurden glatt gespachtelt, die Schalter und Steckdosen erneuert, moderner Vinylboden verlegt sowie das Bad modernisiert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und in einem guten Zustand. Die junge Gaszentralheizung stammt aus 2013. Es besteht also kein Renovierungsstau.

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