Immobilienexposé

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein gepflegtes und top vermietetes Mehrfamilienhaus plus überwachtem Parkplatz in absoluter Zentrumslage von Herford. Die Startrendite liegt bei ca. 7 % und ist noch deutlich steigerbar.

Das ursprünglich 1910 erbaute und dann 2002 im Inneren kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf – in den letzten Jahren jederzeit – 12 top vermietete Einheiten, darunter 2 Gewerbe, sowie 11 Pkw-Stellplätze. Der technische Zustand ist sehr gepflegt. Das Haus wird über zwei Gaszentralheizungen von 2017 versorgt. Die Einheiten verfügen überwiegend über doppelt verglaste Holzfenster, teils Doppelfenster. Die Elektrik wurde 2002 vollständig saniert. Der technische Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern. Es besteht kein Sanierungsbedarf.

Die 11 extrem begehrten Pkw-Außenstellplätze sind videoüberwacht und über eine vollelektrische Schranke erreichbar. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten lassen sich ggf. sogar mehr Stellplätze schaffen und vermieten, was weiteres Renditepotenzial birgt. Das Objekt ist teilunterkellert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 114,5 Tsd. Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden nach einfacher Renovierung (neuer Vinylboden, Anstrich) rund 10 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand ergeben. Die Stellplätze erzielen mindestens 50 Euro pro Stück. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig gut vermietet. Die Wohnungsgrößen reichen von 39 bis 106 qm, sodass sämtliche Zielgruppen bedient werden. Die Soll-Miete liegt nach Entwicklung der Bestandsmieten über 150 Tsd. Euro p.a. Das Objekt wird aktuell privat verwaltet. Wunschübergabetermin ist verkäuferseitig der Jahreswechsel.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt. Dabei werden wir 4-5 Wohneinheiten besichtigen.

Miet- & Flächenstruktur:
10 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 11 videoüberwachte Pkw-Stellplätze mit vollelektrischer Schranke -> jederzeit top vermietbar, kein struktureller Leerstand in den letzten 10 Jahren

Ist-Miete: ca. 114.480,00 € p.a., größtenteils sofort anpassbar (aktuell im Schnitt 6,31 Euro pro qm Wohnfläche), vollvermietet, langfristige Gewerbeverträge bis 2030 und 2032

Soll-Miete: 156.048,60 € (94.047,60 € Wohnen [bei 10 €/m²] + 55.401,00 € Gewerbe [bei 25 €/m²] + 11 Stellplätze x 50–60 € x 12 = 6.600,00 €)

Wohnfläche: 783,73 m²

Gewerbefläche: 184,67 m²

Vermietbare Fläche: 968,40 m²

Objektdaten:
Bauausführung: Teilweise massiv, teilweise Fachwerk und Trockenbau

Baujahr: 1910, 2002 im Inneren kernsaniert (Fenster, Leitungen, Elektrik, Bäder, Böden, Treppenhaus)

Grundstück: Top ausgenutztes Grundstück mit Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage

Sanitär: Alle Bäder hell gefliest, fünf Wohnungen mit separatem WC, teils innenliegende Bäder

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Fenster: Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, teilweise denkmalgerechte Doppelfenster

Heizungsart: Zentral

Befeuerung/Energieträger: Gas-Zentral

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 79,1 kWh

Anlagentechnik: 2017 (2 x 35 kW)

Gültigkeit: 17.06.2036

Verbrauchsklasse: C

Besonderheiten:
Zwei Einbauküchen werden mit veräußert.

Die Fassade steht teilweise unter Denkmalschutz; die Ursprünge des Gebäudes entstammen laut Amt dem 18. Jahrhundert.

Das Objekt ist bereits in eigene Grundbücher aufgeteilt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Herforder Innenstadt, unmittelbar integriert in die Fußgängerzone. Die Lage ist durch eine hohe bauliche Dichte und eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen gekennzeichnet, was eine konstante Nachfragefläche generiert.

Wirtschaftliche Rahmendaten
Mikrolage: Die Positionierung innerhalb des innerstädtischen Rings garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten und eine hohe Attraktivität für Mieter, die urbanes Wohnen bevorzugen.

Vermietbarkeit: Durch die Nähe zu Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist das Risiko von Leerstand bei marktgerechter Preisgestaltung als gering einzustufen.

Infrastruktur: Der Herforder Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet überregionale Anschlüsse (IC/ICE-Strecke). Die Anbindung an die Autobahn A2 sichert die Erreichbarkeit der Logistik- und Wirtschaftszentren Ostwestfalens.

Standortvorteile für die Vermietung
Urbanes Umfeld: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen (z.B. MARTa Herford in Reichweite), was insbesondere junge Berufstätige und Singles als Zielgruppe anspricht.

Parkraum & Erreichbarkeit: Trotz der Lage in der Fußgängerzone befinden sich öffentliche Parkhäuser und Bushaltestellen in direkter Nähe, was die Logistik für Gewerbemieter und Besucher erleichtert.

Fazit für Investoren
Dieser Standort zeichnet sich durch seine nachhaltige Substanzlage aus. Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtkern und moderner Infrastruktur bietet eine solide Basis für eine langfristige Wertstabilität. Für Investoren ist das Objekt besonders aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Gewerbe) und der stabilen Mietnachfrage im Zentrum von Herford von Interesse.