Objekt 2855

KEINE KÄUFERPROVISION Schickes EFH mit tollem Garten in zentraler Lage von Bielefeld Hillegossen

Name: KEINE KÄUFERPROVISION Schickes EFH mit tollem Garten in zentraler Lage von Bielefeld Hillegossen
SKU: 2855
Price: 399800.00 EUR
Availability: InStock

4,5 Zimmer

164,44 m²

BJ 1958

1.028 m²

Kaufpreis 399.800 € Keine Käuferprovision

Zweifamilienhaus in 33699 Bielefeld

In zentraler Lage von Bielefeld-Hillegossen befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück. In dem schönen Garten genießen Sie und Ihre Liebsten die Sonne.

Das ursprünglich 1958 massiv erbaute Gebäude wurde 1970 und 1980 durch zwei Anbauten erweitert und verfügt nun über rund 164 m² Wohnfläche zzgl. der Außenterrassen, einen Dachboden sowie einen Keller.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer tollen Leseecke, die angrenzende Küche, die sich bei Bedarf auch öffnen lässt, sowie ein großes Tageslichtbad mit Sauna und Dusche. Die Einbauküche wird optional mitverkauft. Das Gäste-WC rundet die Etage ab. Im ursprünglichen Grundriss war der Essbereich ein separates Zimmer, welches sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder herstellen ließe. Von beiden Seiten des Gebäudes gelangen Sie auf die zwei schönen Sonnenterrassen sowie in den gepflegten Garten. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Im OG befinden sich aktuell drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer lässt sich ebenfalls wieder teilen, sodass auch hier ein weiterer Raum entstehen könnte. Damit lässt sich das Haus mit wenigen Handgriffen von 4,5 auf 6,5 Zimmer erweitern. Das vor wenigen Jahren sanierte Tageslichtbad im OG verfügt über eine begehbare Dusche. Über der Etage liegt ein Dachboden für weiteren Stauraum. Der Vollkeller inklusive Garage und Carport rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht kurzfristig frei. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, das Haus verfügt zudem über eine Dämmung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 sollte erneuert werden. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie ohne größere Überraschungen für sich und Ihre Liebsten. Das schöne Grundstück wird Ihnen gefallen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Objektdaten:

Bauausführung: massiv
Baujahr: 1958 + 1974 Anbau
Grundstück: großes Grundstück mit Garage und Carport
Badausstattung: EG: Tageslichtbad mit Sauna und Dusche, Gäste WC OG: saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen + Teppich
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 347,8 kWh
Gültigkeit: 27.03.2036
Sonstiges: zwei gepflegte Gartenflächen, 1 Garage, 1 PKW Stellplatz

Dieses großzügige Familiendomizil befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Bielefeld Hillegossen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantieren.

Highlights der Lage:
Natur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Fuße des Teutoburger Waldes. Ob ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und die Grundschule Hillegossen sind sicher und schnell erreichbar. Die entspannte Verkehrssituation in den umliegenden Anliegerstraßen macht die Gegend zu einem idealen Ort für aufwachsende Kinder.

Perfekte Nahversorgung: Das Zentrum von Hillegossen bietet alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Hervorragende Anbindung:

PKW: Die Auffahrt zur A2 ist in wenigen Minuten erreicht, was die Lage ideal für Pendler Richtung Herford, Gütersloh oder Hannover macht.

ÖPNV: Eine gute Busanbindung sorgt für eine stressfreie Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile und nach Detmold.

Das Grundstück
Das Objekt thront auf einem überdurchschnittlich großen Areal, das in dieser zentralen und dennoch naturnahen Lage Seltenheitswert besitzt. Hier finden Sie ausreichend Raum für Gartenprojekte, Spielflächen für Kinder oder Ihre ganz persönliche Ruheoase im Grünen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die das großzügige Wohnen auf dem Land suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt und eine erstklassige Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der Mietvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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