Immobilienexposé

Ideal für Kapitalanleger: Hier erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bielefelds westlicher Innenstadt zwischen Jöllenbecker Straße und Hauptbahnhof. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnungen oder eine Mischung aus Eigenbedarf und Vermietung.

Das bei Verkauf freistehende Erdgeschoss verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das 2020 sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das Gäste WC sowie zwei Schlafräume. Alle Räume sind vom Flur der Wohnung erreichbar. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Westbalkon sowie in den großen und sehr gemütlichen Garten. Dieser wird Ihren Kindern gefallen. Zur EG Wohnung gehört auch der wohnliche ausgebaute Spitzboden. Hier befinden sich weitere ca. 40 qm Nutzfläche, die sich auf zwei Räume mit Küchennische und ein WC verteilen. Ein vollwertiges Bad wäre hier ebenso möglich.

Das seit 2004 vermietete OG links verfügt über rund 66 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Schlafräume sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet die Wohnung ab. Der große Westbalkon lässt sich vom Arbeitszimmer erreichen. Die Kaltmiete beträgt ab Juni 500 Euro. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand.

Das seit 2023 vermietete OG rechts verfügt über rund 47 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Kaltmiete beträgt ab Juni 425 Euro. Die Wohnung ist bei Auszug renovierungsbedürftig.

Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Holzfenster, die sich in einem guten Zustand befinden. Die Wohnungen werden jeweils über eine Etagenheizung beheizt, was die Mieterabrechnung einfach macht. Der Vollkeller ist sehr gepflegt. Eine Einzelgarage rundet das Wohnangebot ab. Akuter Sanierungsstau besteht nicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
3 Wohneinheiten, 2 mit Balkon bzw. Terrasse
1 Garage
EG ca. 100 m² leer, Sollmiete 900 Kalt
OG links ca. 66 m² 500 Euro kalt
OG rechts ca. 47 m² 425 Euro kalt
Garage frei, Sollmiete 70 Euro

mögliche Kaltmiete: 22.740 € p.a.

SOLL-Kaltmiete optimiert: 26.400 bei 10 Euro kalt plus Garage

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1896
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Garage
Badausstattung: 3 Tageslichtbäder mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
Heizungstyp: Etagenheizungen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2007 2009 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 233,3 kWh
Gültigkeit: 11.03.2036
Sonstiges: großer Garten, Partykeller mit Theke, separates WC im DG und KG

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt absolut ruhiger Lage der westlichen Bielefelder Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und Jöllenbecker Straße. Aus Vermietersicht bietet der Stadtteil eine kontinuierlich sehr hohe Wohnungsnachfrage, stabile bzw. steigende Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

2. Infrastruktur-Vorteile:

ÖPNV: Stadtbahn-Anbindung und Bus Anbindung fußläufig

Logistik: schnelle Anbindung an die A2/A33 in wenigen Autominuten

Nahversorgung: 100% fußläufige Abdeckung (Einzelhandel, Ärzte, Banken).

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko, beliebte Grundrisse und Wohnungsgrößen

Fazit: Top Investment mit Fokus auf sehr gute Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit in einem krisenfesten Marktumfeld.