Immobilienexposé

Diese schicke 2 Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Heepen und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 50 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein Bad mit Duschwanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das tolle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 209 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für die Wohnung. Davon sind insgesamt knapp 55 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das teilweise verklinkerte Objekt wird zudem von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Das Objekt ist vermietet, wird jedoch zu Juli frei und kann dann zügig neu bezogen bzw. vermietet werden. Eine Miete von 495 Euro ist problemlos erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 136 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von ca. 17,5 T aus den Folgejahren, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die neue Ölzentralheizung wurde 2024 von diesem Geld frisch erneuert. Aktuell sind keine weiteren größeren Maßnahmen geplant.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Linoleum
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kW/h
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: Hausgeld 209 Euro

Diese schöne Wohnung liegt im Zentrum von Heepen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Co. befinden sich ebenso in der Nähe wie auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Das Bielefelder - Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A2 erreichen Sie ebenfalls sehr zügig. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur.