Immobilienexposé

In ruhiger Lage von Oerlinghausen Lipperreihe befindet sich dieses energieeffiziente Traumhaus auf großem Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.

Von der Eingangsdiele aus sind alle Räume der ca. 138 qm großen Hauptwohnung praktisch zu erreichen. Im EG befindet sich ein Gästebad mit Dusche, der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie die anschließende Küche, welche optional mit verkauft wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den herrlichen Garten mit Südausrichtung. Hier genießen Sie gemütliche Stunden. Ein Gartenhaus sowie eine tolle Saunahütte sind ebenfalls optional zu erwerben. Ein praktischer Abstellraum rundet die Etage ab. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie das moderne Bad mit Dusche und Wanne.

Die Einliegerwohnung auf Erdgeschossebene eignet sich ideal für Ihre jugendlichen Kinder oder als Finanzierungsbaustein. Es verteilen sich ca. 55 qm Wohnfläche auf Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie die Küche. Das teilunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum.

Das 2012 massiv erbaute Gebäude befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Zustand. Eine Luftwärmepumpe beheizt das Gebäude. Zudem wurden 3-fach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung verbaut. Die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand. Im Sommer speist eine Solarthermie - Anlage zusätzlich den 850 Liter Warmwassertank, im Winter übernimmt das der Kamin, der mit einem Wasserwärmetauscher mit 13kW Leistung ausgestattet ist. Eine zentral installierte Lüftungsanlage sorgt in der kalten Jahreszeit für einen gesunden Luftaustausch ohne Wärmeverluste. Eine PV Anlage mit 4kWp Leistung verringert zusätzlich den Energieverbrauch. . Das Haus steht nach Absprache frei. Neben dem Haus steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung.

Einen Käufer erwartet hier eine sorglose Immobilie.

Baujahr 2012
Bauausführung: Massiv
Sanitär: 3 Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche bzw. Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Keller: Teilkeller, Einheiten sind über Keller abschließbar verbunden
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV Anlage + Solarthermie für Warmwasser
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 23,2 kWh
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: Doppelgarage, 2 Terrassen, großer Garten, 2 Einbauküchen optional, Saunahäuschen optional, Gartenhütte

Dieses tolle Objekt liegt im schönen Oerlinghausen-Lipperreihe, wenige Fußminuten vom Ortskern entfernt. Profitieren Sie von der erstklassigen, aber gemütlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Der Teutoburger Wald liegt ebenfalls quasi direkt vor der Haustür. Die A33 und die A2 sind ebenfalls in nur 5 Minuten erreichbar. Hier wohnt man gerne.