KEINE KÄUFERPROVISION Junge Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz im schönen Bielefeld Brake

Diese top geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten in Bielefeld Brake. Das Gebäude liegt in zweiter Baureihe. Hier wohnt man ruhig und zentral zugleich. Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören mit zum Angebot. Das Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der tollen Gartenfläche vor der Wohnung.

Über den Hausflur gelangen Sie zur Wohnung. Die rund 87 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine große Küche und sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Südterrassenzugang. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grün Ihrer eigenen Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eventuell kann diese zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das helle Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit Dusche runden das Wohnangebot ab. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das Gebäude wird einer jungen Gaszentralheizung aus 2018 beheizt. Die Wohnung steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger. Eine nachhaltige Miete von 8-10 Euro pro QM lässt sich erzielen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 Euro inkl. der Heizkosten sowie der Rücklagenansparung. Davon sind ca. 63 Euro nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 11 T Euro. Die Erneuerung der Zufahrtstraße zum Hinterhaus ist mittelfristig geplant, sonst nichts. Hier erwerben Sie eine sorglose Immobilie.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.