Objekt 2285 - Einfamilienhaus in 33100 Paderborn

KEINE KÄUFERPROVISION Top gepflegtes und junges MFH mit Mietsteigerungspotenzial in Paderborn Dahl

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Vermietet Ja

Anzahl Zimmer 17
Wohnfläche 445,71 m²
Grundstücksfläche 703 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 7
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl seperate WCs 5
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral, Fussboden
Fahrstuhl Personen

Kaufpreis 1.099.000 €
Währung eur
Stellplatz-Anzahl 6
Garage-Anzahl 1

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 49,6 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: B
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 29.07.2030

↑ 49,6 kWh/m² a

Über diese Immobilie

In familienfreundlicher Lage von Paderborn Dahl befindet sich dieses bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Auch ein Einzelerwerb der Wohnungen ist denkbar.

Das erst 2019 erbaute Objekt verfügt über zwei Einzimmerappartements, vier 2,5 Zimmerwohnungen und eine 4 Zimmer Penthousewohnung mit Fernblick im Dachgeschoss.
Zwei der 7 Einheiten stehen zu Verkaufszwecken bereits frei. Die Penthousewohnung wird im Laufe des Jahres freigestellt. Die hier vorhandene Einbauküche wird optional separat veräußert. Eine ortsübliche Miete von 10 Euro ist in diesem jungen Objekt nachhaltig erzielbar. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 53.485,2 Euro. Dabei sind die Stellplätze noch unberücksichtigt.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus 2019 versorgt. Die Einheiten haben alle Fußbodenheizung. Die laufenden Nebenkosten sind aufgrund des top energetischen Zustands sehr übersichtlich. Ein Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zwei Vorsatzbalkone und zwei Terrassen sorgen für ein schönes Wohngefühl der Einheiten. Es stehen 6 PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Hier erwartet Sie ein sorgenfreies Objekt für die Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: moderne Bäder
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Keller: Vollkeller
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 49,63 kWh Primärenergiebedarf
Anlagentechnik: 2019
Sonstiges: 6 Stellplätze (3 Stellplätze liegen auf dem Nachbargrundstück und sind per Baulast langfristig gesichert), 1 Garage, Fahrstuhl, Gartenhütte

Lage

Das beschauliche Paderborn Dahl befindet sich südöstlich von Paderborns Kernstadt. Die Innenstadt erreichen Sie in 13 Autominuten. Die Universität Paderborn erreichen Sie in nur 8 Minuten. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Die Anbindung an die A33 ist ebenfalls gut. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befindet sich im Ort bzw. nicht weit entfernt. Hier ist für Ihre Liebsten vorgesorgt. Die Ruhe der Natur bleibt dennoch nicht aus.