Immobilienexposé

Diese renovierte 1 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Herford in der Nähe von Bildungscampus und Stiftsberg und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich die rund 39 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele mit modernisiertem Einbauschrank, ein gepflegtes Bad mit Duschwanne sowie das tolle Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang und angrenzender, offener Küche. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden. Ein eigener Kellerraum rundet das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 248 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für Wohnung. Davon sind insgesamt knapp 67,37 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt der Mieter, der gerne wohnen bleiben möchte.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich nach Renovierung von Böden und Wänden in einem top Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden Ende der 90er bereits erneuert. Das Objekt ist lukrativ und langjährig für 370 Euro kalt vermietet. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 29 T Euro Ende 2023 zzgl. der Ansparungen von ca. 10 T aus dem laufenden Jahr, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die Fassade (Giebelseitendämmung) sowie die Gaszentralheizung (2023) des Objekts wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,6 kW/h
Anlagentechnik: 2021
Sonstiges: vollständig renoviert, Balkon, Kellerraum

Diese Wohnung liegt in guter und ruhiger Lage von Herford nahe dem Bildungscampus. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie die A2 ist hervorragend.