Immobilienexposé

Diese clever geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Verl. Hier wohnt man gerne. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung und Käufer mit Anspruch.

Die laufend modernisierte ETW wird Ihnen gefallen. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich sorgt durch die geöffnete Zwischendecke für ein tolles Raumgefühl. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Über diese betreten Sie den schönen Westbalkon. Hier genießen Sie die Abendsonne. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das schicke Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Bad, welches über Dusche und Wanne verfügt, ist wie auch der Wohnbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gästebad mit eigener Dusche runden die Wohnetage ab. In der Eingangsdiele bzw. dem Flur ist die Garderobe untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Empore, die sich ideal als Arbeitsplatz und zusätzliche Staufläche nutzen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnung ist mit schönem Vinylboden ausgestattet. Im Bad sind Fliesen verlegt. 2021 wurden zwei Fenster ausgetauscht. Die moderne Einbauküche stammt aus 2015 und wird optional mit veräußert. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 352 Euro. Davon sind rund 218 Euro umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf rund 28 T Euro Ende 2021. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Es wird laufend investiert, sodass ein ordentlicher Eindruck gewahrt bleibt. Das Objekt wird zum Jahreswechsel aufgrund eines Neuerwerbs freigestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Samstag.

Bauausführung: Massiv
Ausstattung: ein Tageslichtbad mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Keller: Kellerraum
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fern-/Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh(m"-a)
Anlagentechnik: 2016
Sonstiges: Einbauküche optional, Balkon
2019 Gäste/ Haupt Badezimmer renoviert/ fliesen lackiert
2019 Wasserboiler Küche erneuert
2019 Dunstabzugshaube erneuert
2021 Balkon neu abgedichtet, d.h. alle steinplatten runter, neue Bitumenbahn drauf
2021 Bade- & Schlafzimmer Kunststoff-Fenster in weiß, aus bewährten Schüco-Profilen, Wärme/Schallschutzglas

Diese Wohnung liegt nahe des Verler Zentrums. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von hier aus fußläufig erledigen. Genießen Sie die erstklassige Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie könnten theoretisch auf Ihr Auto verzichten. Nach Bielefeld gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Gütersloh ist in nur 15 Minuten erreicht.