Objekt 2778

KEINE KÄUFERPROVISION Großzügiges Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Enger

Name: KEINE KÄUFERPROVISION Großzügiges Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Enger
SKU: 2778
Price: 469900.00 EUR
Availability: InStock

9,5 Zimmer

245 m²

BJ 1958

1.108 m²

Kaufpreis 469.900 € Keine Käuferprovision

Zweifamilienhaus in 32130 Enger

In ruhiger Lage von Enger befindet sich dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus in einer kleinen Sackgasse. Das große Grundstück eignet sich ideal für Familien mit vielen Kindern.

Das großzügige Erdgeschoss verteilt sich auf insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche zzgl. des beheizten Wintergartens. Im EG befinden sich aktuell ein großes Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite aus 2016, ein Kinderzimmer sowie der großzügige und offene gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche wird optional mit veräußert. Der gemütliche und direkt an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten sorgt für gemütliche Stunden. Der große Garten wird Ihren Kindern gefallen. Ein modernisiertes Gäste WC rundet die Etage ab.

Im OG befindet sich die mit XX qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten größere Einheit. Der ebenso offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zum Wintergarten, der sich alternativ auch als Balkon nutzen lassen könnte. Die Wohnung verfügt über zwei 2016 sanierte Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne sowie ein weiteres Gäste WC. Zudem finden insgesamt 4 Schlafräume Platz.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet neben zwei Garagen reichlich weiteren Stauraum im Keller.

2016 wurden alle drei Bäder und die 2 Gäste WCs inkl. der Wasserleitungen saniert. Zudem wurde die Gaszentralheizung 2016 erneuert. Auch die Böden wurden im gesamten Haus renoviert. Die Wände sind zudem modern verspachtelt. Der Dachboden ist mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt, sodass die Heizkosten überschaubar bleiben. Als Käufer erwarten Sie keine bösen Überraschungen.

Sie erwerben hier ein sehr großzügiges Objekt mit Traumhauspotenzial mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem tollen Grundstück. Der clevere Grundriss wird Sie begeistern. Größere Sanierungen stehen neben individuellen Renovierungswünschen nicht an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1958, Anbau 1974
Badausstattung: EG Tageslichtbad mit Dusche und begehbarer Wanne aus 2016, Gäste WC, OG zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Gäste WC aus 2016
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: EG doppelt verglaste Kunststofffenster 90er Jahre und 2016, OG doppeltverglaste Holzfenster ca. 80er Jahre sowie doppeltverglaste Kunststofffenster ca. 90er Jahre
Heizungstyp: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gaszentral aus 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,8 kWh
Sonstiges: zwei Garagen, 1-2 PKW Außenstellplätze, großer Keller, weitläufiger Garten, Sackgassenlage, frei ab Sommer

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Enger, geprägt durch ein ruhiges und gewachsenes Siedlungsumfeld. Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse. Diese zeichnet sich besonders durch ihre verkehrsberuhigte Struktur aus, was sie zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.

Infrastruktur und Alltag
Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend:

Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im Stadtzentrum von Enger sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,5 – 2 km).

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen der Widukindstadt sind sicher mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Anbindung: Die Lage bietet eine schnelle Verbindung nach Herford, Bielefeld und Spenge. Berufspendler profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Freizeit und Natur
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür:

Grüne Umgebung: Nur wenige Schritte entfernt laden Feldwege zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ins Ravensberger Hügelland ein.

Vereinsleben: Sportplätze und lokale Freizeitangebote sind gut vernetzt und fördern ein aktives Miteinander in der Nachbarschaft.

Fazit
Wer eine Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe sucht, findet hier ein beständiges Umfeld. Die Nachbarschaft ist angenehm unaufgeregt und bietet genau den Freiraum, den junge Familien für ihre Entfaltung schätzen.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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