Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Etagenwohnung, PLZ 33647, Ort Bielefeld, Strasse Cherusker Straße, Land deu, Etage 1, Hausnummer 63, Breitengrad 51.98880, Längengrad 8.49933, Name Kriemelmann, Vorname Julian, Firma Kriemelmann Immobilien, Anrede Herr, Telefon Zentrale 00495219629217, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 00495219629217, Straße Danziger Str., Hausnummer 64, Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 169.900 €, Kaufpreis Bekannt, Hausgeld 220 €, Währung eur, Garage-Kaufpreis 15.000 €, Heizungsart Etage, Befeuerung Gas, Wohnfläche 75,11 m², Anzahl Zimmer 3, Anzahl Badezimmer 1, Gesamtanzahl Stellplätze 1, Anzahl Balkone 1, Baujahr 1971, Zustand Teil- / Vollsaniert, Energiepass Energieverbrauchskennwert: 176,3 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein kWh/m² a
Gültig bis: 2025-03-19 kWh/m² a
Primärer Energieträger: GAS kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: F kWh/m² a
Primärer Energieträger: GAS kWh/m² a
Jahrgang: 2014 kWh/m² a
Gebäudeart: wohn kWh/m² a
Erstellt am: 2015-02-28 kWh/m² a
, Energiepassart Verbrauchsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION Schick sanierte ETW mit Balkon und Garage in Bielefeld Brackwede, Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Bielefeld-Brackwede, das durch seine ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenblick, der für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Brackwedes: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen in die Bielefelder Innenstadt., Objektbeschreibung Diese schick renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefeld Brackwede in ruhiger Lage und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es verteilen sich rund 75 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche, das Wohnzimmer, den Schlafbereich, das Arbeitszimmer sowie die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon. Die Wohnung wirkt durch den cleveren Schnitt größer und eignet sich für 2-3 Bewohner. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 220 Euro. In der Neuvermietung sind 750 Euro kalt problemlos erzielbar. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Eine optionale Garage (15.000 Euro) mit eigenem Grundbuch rundet das Wohnangebot ab. Diese lässt sich für 70 Euro vermieten.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Die Wohnung wurde 2025 nach Mieterauszug renoviert. Dadurch verfügt die Wohnung über modernen Vinylfußboden in Eichenoptik, ein neues und modernes Tageslichtbad mit Dusche inkl. neuer Leitungen, eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gastherme aus 2025. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls in gutem Zustand. Hier können Sie einfach einziehen oder vermieten ohne weiteren Aufwand. Die Hauptverteilung wurde ebenfalls erneuert und in den Keller verlegt. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab., Ausstattung Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1968, Sanierung 25
Bodenbelege: Fliesen und Echtholzdielen
Sanitär: Saniertes Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,3 kw/h, A
Sonstiges: Keller, Waschküche, Garage mit eigenem Grundbuch optional, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/), Objektnr-intern 5425, Objektnr-extern 2791, Stand 2025-11-23, Openimmo Objekt-ID 10736_5425_2791, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1971,