Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Etagenwohnung, PLZ 33605, Ort Bielefeld, Strasse Stieghorster Str., Land deu, Etage 1, Hausnummer 79a, Breitengrad 52.00490, Längengrad 8.58871, Name Kriemelmann, Vorname Rüdiger, Firma Kriemelmann-Immobilien GmbH, Anrede Herr, Telefon Zentrale 05 21 – 9 62 92 17, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 05 21 – 9 62 92 17, Straße Danziger Str., Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 214.900 €, Kaufpreis Bekannt, Währung eur, Befeuerung Gas, Wohnfläche 78,94 m², Anzahl Zimmer 2, Anzahl Schlafzimmer 1, Anzahl Badezimmer 1, Gesamtanzahl Stellplätze 1, Anzahl Balkone 1, Baujahr 1995, Zustand Gepflegt, Energiepass Energieverbrauchskennwert: 75,7 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein kWh/m² a
Gültig bis: 2029-02-13 kWh/m² a
PRIMAERENERGIETRAEGER_ERDGAS LEICHT kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: C kWh/m² a
PRIMAERENERGIETRAEGER_ERDGAS LEICHT kWh/m² a
Jahrgang: 2014 kWh/m² a
Gebäudeart: wohn kWh/m² a
Erstellt am: 2019-01-31 kWh/m² a
, Energiepassart Verbrauchsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION Junge 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgarage in Bielefeld Stieghorst, Lage Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
Viele Grünflächen & Nähe zum Teutoburger Wald
Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Stadtbahnlinie 4)
Schnelle Erreichbarkeit der A2 – ideal für Pendler
Ärzte & Apotheken in direkter Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert, Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bielefeld-Stieghorst.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne
Offene Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche
Ruhiges Schlafzimmer und innenliegendes Bad mit Duschwanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuchblatt)
Kurzfristig bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die zentrale Gasheizung (Baujahr 1996) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: ca. 335 € mtl. inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung für die Whg. + 19 Euro mtl. für die Tiefgarage
Davon in Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 94,71 € mtl.
Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft (Stand Ende 2023): ca. 24.000 €
Lage:
Stieghorst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Sonstiges:
Bitte klären Sie Ihre Finanzierung im Vorfeld. Besichtigungstermine sind am kommenden Wochenende geplant – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!, Ausstattung Bauausführung: massiv
Badausstattung: Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Parkett
Keller: Kellerraum
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Anlagentechnik: Baujahr 1996
Energiekennwert: 75,7 kWh/(m²·a)
Sonstiges: Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch, Einbauküche optional, Westbalkon, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag., Objektnr-intern 5019, Objektnr-extern 2588, Stand 2025-06-06, Openimmo Objekt-ID 10736_5019_2588, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1995,