Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Etagenwohnung, PLZ 33605, Ort Bielefeld, Strasse Breslauer Straße, Land deu, Etage 1, Hausnummer 21, Breitengrad 51.99856, Längengrad 8.59800, Name Kriemelmann, Vorname Julian, Firma Kriemelmann Immobilien, Anrede Herr, Telefon Zentrale 05 21 – 9 62 92 17, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 05219629217, Straße Danziger Str., Hausnummer 64, Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 139.900 €, Kaufpreis Bekannt, Währung eur, Heizungsart Zentral, Befeuerung Öl, Wohnfläche 77,23 m², Anzahl Zimmer 3, Anzahl Badezimmer 1, Gesamtanzahl Stellplätze 1, Anzahl Balkone 1, Baujahr 1967, Zustand Gepflegt, Energiepass Energieverbrauchskennwert: 127,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein kWh/m² a
Gültig bis: 2024-12-29 kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Jahrgang: 2014 kWh/m² a
Gebäudeart: wohn kWh/m² a
Erstellt am: 2014-11-30 kWh/m² a
, Energiepassart Verbrauchsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION Top vermietete ETW mit Balkon und Garage in Bielefeld Stieghorst, Lage Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld – Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten., Objektbeschreibung Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum erreichen Sie fußläufig.

Die rund 77 qm Wohnfläche im 1. OG verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkonzugang, das angrenzende Esszimmer (trennbar), die Küche, das helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier wohnt man einfach gerne. Ein eigener Kellerraum als Lagerfläche rundet das Angebot ab. Eine der Garagen ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie ist seit über 30 Jahren vermietet und soll an einen Anleger vermietet werden. Die Kaltmiete beläuft sich auf 585 Euro kalt. Die Garage lässt sich zusätzlich für 60 Euro vermieten.

Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 378 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung. Es sind insgesamt 166,18 Euro nicht umlegbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 77 T Euro Ende 2023 zzgl. der fortlaufenden Ansparungen von ca. 20 T Euro jährlich, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die Ölzentralheizung stammt aus 2004. Die Fassade ist bereits dreiseitig gedämmt, sodass die Energiekosten im Rahmen sind. Es sind aktuell keine weiteren größeren Investitionen geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und tadellos verwaltet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommenden Wochenende., Ausstattung Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Teppich, Parkett + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127 kW/h
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Balkon, Fassadendämmung an drei Seiten erfolgt, Haustürerneuerung bereits erfolgt, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag., Vermietet Ja, Objektnr-intern 4819, Objektnr-extern 2489, Stand 2024-10-25, Openimmo Objekt-ID 10736_4819_2489, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1967,