Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Einfamilienhaus, PLZ 32051, Ort Herford, Strasse Stedefreunder Straße, Land deu, Hausnummer 307, Breitengrad 52.08520, Längengrad 8.60777, Name Kriemelmann, Vorname Julian, Firma Kriemelmann Immobilien, Anrede Herr, Telefon Zentrale 05 21 – 9 62 92 17, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 05219629217, Straße Danziger Str., Hausnummer 64, Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 429.900 €, Kaufpreis Bekannt, Währung eur, Heizungsart Zentral, Befeuerung Öl, Wohnfläche 110 m², Nutzfläche 15 m², Grundstücksfläche 888 m², Anzahl Zimmer 4,5, Anzahl Badezimmer 2, Gesamtanzahl Stellplätze 2, Anzahl Balkone 1, Anzahl Terrassen 1, Baujahr 1960, Zustand Teil- / Vollsaniert, Energiepass Energieverbrauchskennwert: 122,1 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Ja kWh/m² a
Gültig bis: 2034-11-07 kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: D kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Jahrgang: 2014 kWh/m² a
Gebäudeart: wohn kWh/m² a
Erstellt am: 2024-10-31 kWh/m² a
, Energiepassart Verbrauchsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION Top saniertes EFH in ruhiger Lage zwischen Bielefeld Brake und Stedefreund, Lage Die schöne Lage in guter Nachbarschaft wird Ihnen gefallen. Der 1,5 km entfernte Ortskern von Bielefeld Brake bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Brake ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung nach Bielefeld und Herford ein attraktiver Wohnort., Objektbeschreibung Dieses top sanierte EFH wird Ihre Familie begeistern. In ruhiger Lage zwischen Bielefeld Brake und Herford Stedefreund befindet sich dieses Gebäude auf einem 888 qm Gartengrundstück. Das Wohnangebot eignet sich ideal für Familien. Den Braker Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sie betreten das voll unterkellerte Gebäude über die große Eingangsdiele mit Garderobe. Im EG befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (wird optional mit verkauft) sowie das vor wenigen Jahren sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Der schön gestaltete Garten eignet sich ideal für Selbstversorger. Die beliebte Outdoorküche wird ebenfalls mit veräußert.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier ist ein Jugendzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer untergebracht. Das ebenfalls sanierte Tageslichtbad mit XXL Walk in Dusche und Badewanne lädt zu wohlfühlen ein. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten). Aktuell befindet sich hier ein weiteres Jugendzimmer mit separatem Ankleidebereich. Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren saniert und befindet sich daher in einem energetisch hervorragendem Zustand. Es wurde eine Dachsanierung inkl. Dachausbau und Wärmedämmung, eine Sanierung der zwei Bäder inkl. der Wasserleitungen sowie eine teilweise Modernisierung des Heizungssystems durchgeführt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster & die Öl Heizung aus 2014 sorgen für behagliche Wärme. Die Wände sind zudem glatt verspachtelt. Die Böden wurden ebenfalls erneuert. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig ohne große Renovierungen bezogen werden.

Hier erwartet Sie eine sorgenfreie Immobilie in gutem Zustand mit wenig bis keinem Investitionsstau. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Danach erhalten Sie die Adresse., Ausstattung Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1960
Bodenbelege: Fliesen, Laminat
Sanitär: EG und OG Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, OG zusätzlich Wanne
Fenster: dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Anlagentechnik: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,1 kw/h
Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche und Hobbyraum, Doppelgarage, großer Garten, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/), Objektnr-intern 4783, Objektnr-extern 2471, Stand 2024-11-12, Openimmo Objekt-ID 10736_4783_2471, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1960,