Nutzungsart Wohnen, , Vermarktungsart Kauf, Objektart Etagenwohnung, PLZ 33604, Ort Bielefeld, Strasse Beethovenstraße, Land deu, Etage 1, Hausnummer 47, Breitengrad 52.00638, Längengrad 8.54608, Name Kriemelmann, Vorname Julian, Firma Kriemelmann Immobilien, Anrede Herr, Telefon Zentrale 05 21 – 9 62 92 17, Email Zentrale info@kriemelmann-immobilien.de, Email info@kriemelmann-immobilien.de, Telefon 05219629217, Straße Danziger Str., Hausnummer 64, Anrede Sehr geehrter Herr Kriemelmann,, PLZ 33605, Ort Bielefeld, URL www.kriemelmann-immobilien.de, Land , Kaufpreis 149.900 €, Kaufpreis Bekannt, Hausgeld 324 €, Währung eur, Heizungsart Zentral, Befeuerung Öl, Wohnfläche 55,43 m², Anzahl Zimmer 2, Anzahl Badezimmer 1, Gesamtanzahl Stellplätze 1, Anzahl Balkone 1, Baujahr 1970, Zustand Gepflegt, Energiepass Energieverbrauchskennwert: 108,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein kWh/m² a
Gültig bis: 2028-09-03 kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: D kWh/m² a
Primärer Energieträger: OEL kWh/m² a
Jahrgang: 2014 kWh/m² a
Gebäudeart: wohn kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: D kWh/m² a
Erstellt am: 2018-08-31 kWh/m² a
, Energiepassart Verbrauchsausweis, Objekttitel KEINE KÄUFERPROVISION Top gelegene ETW mit Balkon und Garage im schönen Bielefelder Musikerviertel, Lage Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage des Bielefelder Musikerviertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld – Zentrum ist in ca. 5 Minuten erreichbar., Objektbeschreibung Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage von Bielefelds Musikerviertel. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder solide Kapitalanlage.

Die gepflegte Wohnung verfügt über rund 55 qm Wohnfläche. Über die Eingangsdiele erreichen Sie den hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Die praktische Küche (Einbauküche wird optional mit verkauft) bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Der Balkon mit Südausrichtung eignet sich zum Entspannen nach der Arbeit. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Bad mit Dusche rundet die Etage ab. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.

Das gepflegte und solide erbaute Mehrparteienhaus wird wie auch die Wohnung laufend in Stand gehalten. Eine Verwaltung kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft. Die effiziente
und neue Ölzentralheizung stammt aus 2023/24. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls bereits erneuert. Weitere größere Investitionen sind aktuell nicht geplant. Langfristig soll das Dach jedoch energetisch modernisiert werden. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 324 Euro inkl. Heizkosten und der Ansparung für die Rücklage (anteilig 129,58 mtl.). Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 2024 auf ca. 26 T Euro. Die Wohnung ist seit 09.2019 an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 Euro inkl. der Garage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommendes Wochenende., Ausstattung Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Parkett
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 108 kwh/(m2*a)
Anlagentechnik: 2023/24
Sonstiges: Einbauküche optional, Balkon, Garage, Sonstige Angaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag., Vermietet Ja, Objektnr-intern 4721, Objektnr-extern 2440, Stand 2024-09-08, Openimmo Objekt-ID 10736_4721_2440, Kennung onOffice Software, Weitergabe 1, Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagentechnik: 1970,