Immobilienexposé

Dieses lukrative 6-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Mitte und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Potenzial für Ihr Portfolio. Die direkte Umgebung von Miele, Dr. Kurt Wolff, der Stadtwerke und dem Evangelischen Krankenhaus sorgt für entspannte Vermietungsaussichten.

Es verteilen sich rund 383 qm Wohnfläche auf insgesamt 6 Einheiten, 5 davon sind vermietet, zwei werden zum Jahres ende jedoch bereits frei. Es wohnen größtenteils Studenten im Haus. Hinter dem Objekt stehen zudem 6 Stellplätze zur Verfügung von denen aktuell 3 frei sind. Eine freie Garage rundet das Wohnangebot ab. Es stehen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 83 qm zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 28.956 Euro inkl. der Parkplätze. Eine nachhaltige Miete von 8 Euro ist hier absolut realistisch und eher moderat angesetzt. sodass sich inkl. Stellplätzen eine Jahreskaltmiete von ca. 40 T Euro mittelfristig locker erzielen lässt. 4 der 6 Einheiten sind in einem guten Zustand. In zwei Einheiten steht bei Mieterwechsel eine optische Renovierung an.

Das Gebäude wurde nach dem Krieg massiv wieder aufgebaut. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zum Großteil nach 2000 getauscht. Die Tageslichtbäder sind klassisch weiß gehalten. Die Gaszentralheizung stammt von 2021. Dadurch ist der Gesamthausverbrauch von 66T kWh auf 48T kWh gesunken. Eine Wohnung im Dachgeschoss wird mit einer eigenen Gastherme beheizt. Die Wasser- und Heizungsleitungen im Keller wurden parallel erneuert. Ein Haus- und Treppenhausanstrich würde dem Objekt gut tun. Eine kostengünstige und effiziente Einblasdämmung wäre technisch möglich und schnell umsetzbar.

Hier werben Sie eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in guter Lage für Ihr Portfolio. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anlage mit Finanzierungsnachweis. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab genau.

Bauausführung: Massiv, Hohlsteindecken
Sanitär: 6 Tageslichtbäder, 5 mal klassisch weiß gefließt, einmal alt
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Keller: Vollkeller
Heizungsart: Zentralheizung 2021, eine Einzeltherme im DG rechts
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster größtenteils nach 2000 getauscht
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,6 kWh
Anlagentechnik: 2021
Sonstiges: 6 Stellplätze, 1 Garage

In zentraler Lage zwischen Bielefeld Mitte und dem Sudbrackgebiet befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit großem Renditepotenzial. In direkter Umgebung finden sich tolle Arbeitgeber wie Miele, Dr. Kurt Wolff und dem Evangelischem Krankenhaus. Eine KITA wird gerade direkt neben dem Haus gebaut. Eine nachhaltige Vermietung ist hier kein Problem.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig quasi direkt vor der Haustür.