IN NUR 45 TAGEN VERKAUFT Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Steuervorteil in Oerlinghausen

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wird Ihre Familie begeistern. In schöner Lage von Oerlinghausen befindet sich dieses in den letzten Jahren sanierte Gebäude auf einem 856 qm Gartengrundstück. Das Wohnangebot eignet sich ideal für Familien, Steuerfüchse & Selbstständige.

Sie betreten das Gebäude über die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Auf der Erdgeschossebene spielt sich das Leben ab. Die offene Grundrissgestaltung mit fließendem Übergang von der schönen Landhausküche (optionaler Erwerb) hin zum Ess- und Wohnbereich entspricht modernsten Ansprüchen. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den tollen Garten mit Südausrichtung. Hier finden Ihre Kinder Platz zum Spielen. Ein toller Teich und ein praktisches Gartenhäuschen runden das Geschoss ab. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie auf die Schlafetage im Obergeschoss. Hier finden sich zwei Kinder- sowie das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grün. Das mediterrane Wohlfühlbad mit offener Walk-In Dusche & großer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.

Über einen separaten Eingang betreten Sie die Einliegerwohnung (ca. 28 qm) bzw. Ihren neuen Office-Bereich. Hier finden Sie Ruhe zur Konzentration. Die Nutzung als Gästebereich oder Jugendwohnung ist ebenfalls möglich. Hier finden sich zwei Räume, eine Küchenzeile sowie ein Bad.

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich daher in einem 1a Zustand. 2000 wurden sämtliche Wasser- & Elektroleitungen erneuert. 2018-20 folgte der vollständige Tausch hin zu doppelverglasten Kunststofffenstern, die Dachsanierung inkl. Dämmung, ein Anstrich sowie die Badmodernisierung. Der Vollkeller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Heizungstausch steht noch aus. Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet. sodass sich als Käufer, gem. § 10 f Abs. 2 ESTG, ein garantierter 120T € Steuervorteil über 10 Jahre erzielen lässt

Grundrisse

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Baujahr: 1956
Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Teppich
Sanitär: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 Duschbäder, 1 Gäste WC
Fenster: doppelverglast, Kunststoff 2018 von Schüco, Elektrische Jalousien im EG
Dach: 2019 inkl. Wärmedämmung, Dachboden ausbaufähig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Anlagentechnik: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 213 kw/h
Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche und Hobbyräumen, 2 Stellplätze, großer Garten mit Teich

Lage / Umgebung - 33813 Oerlinghausen

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Auf dem schönen Gartengrundstück haben Sie die Natur als Nachbar. Dennoch sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 15 Minuten mit dem Auto.

zur Karte

HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.