Immobilienexposé

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger, grüner Lage von Bielefeld-Heepen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare oder kleine Familien.

Die Highlights der Wohnung:

Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich als Herzstück der Wohnung.

Highlight: große Dachloggia mit Blick ins Grüne

Zimmer: Zwei helle Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Büro).

Sanitär: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Stauraum: Große Eingangsdiele sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung.

Ausstattung: Hochwertige, moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten).

Parken: Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb.

Konditionen:

Kaltmiete inkl. Garage & EBK: 1.230 €

Nebenkosten: 115 Euro zzgl. Heizkosten

Heizkosten: Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab (volle Kontrolle über den Verbrauch!). Die gesamte Warmmiete wird also ca. bei 1400 Euro liegen.

Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei.

Bewerbungsverfahren:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Um eine Vorauswahl treffen zu können, bitten wir Sie um folgende Angaben:

Vollständiger Name & aktuelle Adresse

Beruf & Arbeitsverhältnis

Alter der einziehenden Personen

Gewünschter Einzugstermin

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Keller: großer Abstellraum innerhalb der Whg.
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 91,90 kW/h
Anlagentechnik: 1990
Sonstiges: 1 Garage mit elektrischem Tor, Einbauküche, großzügiger Schnitt, Dachloggia, Blick ins Grün

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen des Bielefelder Stadtteils Heepen. Das Objekt am „Heeper Holz“ besticht durch seine Kombination aus naturnaher Entspannung und hervorragender städtischer Infrastruktur.

1. Umgebung & Freizeitwert
Die Straße „Heeper Holz“ macht ihrem Namen alle Ehre: Sie liegt unmittelbar an weitläufigen Grünzügen.

Natur vor der Haustür: Nur wenige Schritte entfernt laden das bewaldete Heeper Holz und die Grünflächen entlang der Lutter zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Erholung: Der nahegelegene „Luttersee“ (Stauteich III) bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit Gastronomie und Spielplätzen.

2. Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Das Zentrum von Heepen ist in wenigen Minuten (ca. 10–15 Gehminuten oder 3 Autominuten) erreichbar:

Einkaufen: Supermärkte (z. B. Combi, Aldi, Lidl), Drogerien, Bäckereien und Apotheken decken den täglichen Bedarf komplett ab.

Bildung: Die Grundschule „Heeperholz“ befindet sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage besonders für kleine Familien attraktiv macht. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Banken sind im Ortskern ansässig.

3. Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist exzellent:

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Heepen in kurzen Takten mit dem Bielefelder Hauptbahnhof und der City (Fahrzeit ca. 15–20 Minuten). Eine Bushaltestelle befindet sich oft in unmittelbarer Nähe.

Auto: Über die Oldentruper Straße oder die Herforder Straße gelangen Sie schnell ins Zentrum. Die Autobahnen A2 und A33 sind in etwa 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler Richtung Gütersloh, Herford oder Hannover.

Fazit
Heepen bietet die perfekte Balance für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Vorzüge einer gewachsenen Stadtteil-Struktur genießen.