Immobilienexposé

Dieses lichtdurchflutete Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage der hochfrequentierten Salzufler Straße 29. Durch die markante Ecklage und die außergewöhnlich großzügige Schaufensterfront profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit.

Die gepflegten Räumlichkeiten umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 157,5 m², die sich wie folgt aufteilen:

Ca. 107,5 m² helle Verkaufs- oder Ausstellungsfläche

ca. 50 m² Lagerkapazitäten im großen Keller

Sozialraum mit Küchenanschluss / WC

Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung sind vielfältige attraktive Nutzungskonzepte für ruhiges Gewerbe denkbar – von der modernen Kanzlei bis zur repräsentativen Praxisfläche.

Parken & Logistik: Ein fester PKW-Stellplatz ist der Einheit direkt zugeordnet. Weitere freie Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter befinden sich in der direkten, unkomplizierten Umgebung.

Konditionen: Die Immobilie steht ab Mai 26 frei.

Kaltmiete: 1.200,00 € 2 Stellplätze a 25 Euro zzgl. MwSt. (Optierung optional)

Nebenkosten: ca. 300,00 € zzgl. MwSt. (Optierung optional)

Nutzen Sie diese Chance auf einen standortstarken Auftritt im Bielefelder Osten. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über Ihre individuellen Möglichkeiten.

Gesamtnutzfläche: ca. 157,50 m² inkl. Keller

Verkaufs-/Ausstellungsfläche: 107,50 m² (großzügig & lichtdurchflutet)

Ausstattungsmerkmale
Schaufenster: Sehr große, markante Fensterfront über die gesamte Ecklage

Bodenbelag: Hochwertig und einheitlich hell mit Vinyl ausgestattet (pflegeleicht & repräsentativ)

Heizungsart: Effiziente Gas-Zentralheizung

Belichtung: Erstklassige Tageslichtausbeute durch bodentiefe Verglasung

Parken: 3 feste PKW-Stellplätze direkt zugeordnet; weitere öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld

Mietkonditionen
Kaltmiete: netto 1.200,00 € mtl. + 2 Stellplätze a 25 Euro zzgl. MwSt. (Optierung optional) zzgl

Nebenkosten: ca. 300,00 € mtl. zzgl. MwSt. (Optierung optional)

Verfügbarkeit: ab April 2026

Das renovierte Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten und strategisch günstigen Lage direkt an der Salzufler Straße im Ortskern von Bielefeld Heepen.

1. Hervorragende Sichtbarkeit & Frequenz
Werbewirksamkeit: Durch die direkte Lage an der Salzufler Straße profitiert das Objekt von einer enormen täglichen Passanten- und Fahrzeugfrequenz, was eine maximale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen garantiert.

Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von einem gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Wohnbebauung, was für ein stetiges Kundenpotenzial sorgt.

2. Optimale Verkehrsanbindung
PKW-Erreichbarkeit: Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist exzellent. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Bielefelder Zentrum sowie die Anbindungen an die A2 und A33.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kunden und Mitarbeiter das Ladenlokal auch ohne Pkw bequem erreichen können.

3. Infrastruktur & Parkmöglichkeiten
Nahversorgung: In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker) und gastronomische Angebote für die Mittagspause.

Parken: Im nahen Umfeld stehen ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung, was den Zugang für Kunden erheblich erleichtert.

Zusammenfassung
Diese Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Showrooms oder kundenintensive Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare Adresse mit hohem Wiedererkennungswert legen. Das frisch renovierte Erscheinungsbild des Objekts unterstreicht dabei den professionellen Anspruch Ihres Business.