Immobilienexposé

Dieses lichtdurchflutete Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage der hochfrequentierten Detmolder Straße 435. Durch die markante Ecklage und die außergewöhnlich großzügige Schaufensterfront profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit – sowohl stadtein- als auch stadtauswärts.

Die gepflegten Räumlichkeiten umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 239 m², die sich wie folgt aufteilen:

Ca. 197 m² helle Verkaufs- oder Ausstellungsfläche

Separate Büroeinheit

Lagerkapazitäten

Sozialräume / WC

Nutzungsmöglichkeiten: In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich als Fenster- sowie als Küchenstudio genutzt, was die Eignung als Showroom oder Verkaufsbüro unterstreicht. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung sind jedoch vielfältige attraktive Nutzungskonzepte für ruhiges Gewerbe denkbar – von der modernen Kanzlei bis zur repräsentativen Praxisfläche.

Parken & Logistik: Ein fester PKW-Stellplatz ist der Einheit direkt zugeordnet. Weitere freie Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter befinden sich in der direkten, unkomplizierten Umgebung.

Konditionen: Die Immobilie steht ab Mai 26 frei.

Kaltmiete: 1.600,00 € zzgl. MwSt.

Nebenkosten: ca. 400,00 € zzgl. MwSt.

Nutzen Sie diese Chance auf einen standortstarken Auftritt im Bielefelder Osten. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über Ihre individuellen Möglichkeiten.

Gesamtnutzfläche: ca. 239,17 m²

Verkaufs-/Ausstellungsfläche: 197,34 m² (großzügig & lichtdurchflutet)

Lagerfläche: 20,65 m²

Sozialraum: 13,29 m²

Abstellraum: 4,63 m²

Nebenräume: Vorraum (1,86 m²) und separates WC (1,40 m²)

Ausstattungsmerkmale
Schaufenster: Sehr große, markante Fensterfront über die gesamte Ecklage

Bodenbelag: Hochwertig und einheitlich hell gefliest (pflegeleicht & repräsentativ)

Heizungsart: Effiziente Gas-Zentralheizung

Belichtung: Erstklassige Tageslichtausbeute durch bodentiefe Verglasung

Parken: 1 fester PKW-Stellplatz direkt zugeordnet; weitere öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.600,00 € mtl. zzgl. MwSt.

Nebenkosten: ca. 400,00 € mtl. zzgl. MwSt.

Verfügbarkeit: ab Mai 2026

Repräsentative Gewerbefläche mit maximaler Sichtbarkeit an der Detmolder Straße

Die hier angebotene Erdgeschosseinheit befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Bielefelder Osten (Stieghorst). Direkt an der Detmolder Straße (B66) gelegen, profitiert Ihr Unternehmen von einer enormen täglichen Frequenz und einer erstklassigen Erreichbarkeit.

Die Standort-Vorteile im Überblick:

Maximale Werbewirkung: Die großzügige, bodentiefe Fensterfront zur Straßenseite dient als ideale Ausstellungsfläche und sorgt für eine exzellente natürliche Belichtung der Räumlichkeiten. Ihr Gewerbe wird hier täglich von tausenden Pendlern wahrgenommen.

Hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Stadtbahn-Endstation „Stieghorst“ sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Beste Autobahnanbindung: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Bielefeld (A2/A33), was den Standort besonders für überregionale Kontakte attraktiv macht.

Ideales Umfeld für ruhiges Gewerbe: Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit durch die solide Bauweise und die großflächige Verglasung ein professionelles und konzentriertes Arbeitsumfeld. In der direkten Nachbarschaft finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Arztpraxen.

Fazit: Ob als moderner Showroom, repräsentative Kanzlei oder helle Praxisfläche – diese Einheit kombiniert die Vorteile einer hochfrequentierten Lage mit der Funktionalität, die ein ruhiges Gewerbe benötigt.