Immobilienexposé

Dieses top sanierte Reihenendhaus befindet sich in schöner Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt im Vogelviertel und eignet sich ideal für Familien. Insgesamt verteilen sich ca. 188 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen sowie den Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche (Einbauküche optional erwerbbar), zwei sanierte Gäste-WCs sowie der modernisierte Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Westterrasse. Hier finden Sie Entspannung. Der pflegeleichte Garten wird Ihnen und Ihren Kindern gefallen.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr große Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem XXL-Kleiderschrank sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Ein weiteres separates WC ist ebenfalls vorhanden wie auch ein praktischer Abstellraum. Vom Bad und Schlafzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon.

Das große Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und entsprechend modern gedämmt. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume, die sich ideal für Ihre Kinder eignen. Das dritte, kleinere Zimmer kann alternativ auch als Küche oder Badezimmer genutzt werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Der top sanierte Kellerbereich bietet reichlich Stauraum, Platz für Ihr Hobby und Raum zum Werkeln. Die Waschküche sowie ein WC runden die Ebene ab. Eine Kelleraußentreppe ist ebenso vorhanden. Eine XL-Garage mit angrenzendem Schuppen sorgt für weitere Abstellfläche. An Platz wird es hier nicht mangeln.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem hervorragend gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Lediglich kleinere, oberflächliche Schönheitsreparaturen sind erforderlich. Die Holz-Alu-Fenster sind doppelt verglast, die energieeffiziente Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Heizkosten sind überschaubar, was die Energieklasse D widerspiegelt.

Hier erwerben Sie eine unkomplizierte Immobilie zum Wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind für das kommende Wochenende vorgesehen.

Lage: Bielefeld (Vogelviertel, östliche Innenstadt)

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: Optimal ausgenutztes Grundstück mit XL-Garage und Schuppen

Baujahr: 1974 (Dachgeschossausbau/Dämmung 2015)

Bauweise: Massiv, sanierter Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Ausstattung & Raumaufteilung
Etagen: 3 Wohnetagen + Vollkeller

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster: Doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster in gutem Zustand

Sanitär:

UG: Gäste-WC & Waschküche

EG: 2 sanierte Gäste-WCs

OG: Großes Tageslicht-Hauptbad (Dusche & Eckbadewanne) + separates WC

Dachgeschoss: 3 Schlafräume (das kleinere dritte Zimmer alternativ als Küche oder Bad nutzbar, Anschlüsse vorhanden)

Energie & Technik
Heizungstyp: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Anlagentechnik (Baujahr): 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 106,8 kWh/(m²·a) (Energieklasse D)

Gültigkeit Energieausweis: Bis 04.11.2036

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und gewachsenen Wohnlage im Bielefelder Osten, im ruhigen Übergangsbereich zwischen urbanem Stadtleben und familienfreundlichen Wohnquartieren. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Wohnzufriedenheit, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Lebensqualität aus.

Familien- & Lebensqualitätsfaktoren
Wohnumfeld: Der Bielefelder Osten gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Fasanenstraße profitiert von einer konstant hohen Wohnqualität, die durch die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige, grüne Seitenstraßenlage geprägt ist – ideal für Familien mit Kindern.

Zielgruppe: Die Lage richtet sich perfekt an Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die eine harmonische Balance aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Rückzugsort im Grünen suchen.

Langfristige Perspektive: Dank der attraktiven Quartiersentwicklung in den angrenzenden Vierteln investieren Sie hier in eine nachhaltig wertstabile und zukunftssichere Wohnlage.

Infrastruktur & Lagequalität
Anbindung: Die exzellente Vernetzung durch den ÖPNV (Stadtbahn und Bus) ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Der Ostwestfalendamm sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2 und A33).

Nahversorgung & Alltag: Ein dichtes Netz an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen ist schnell erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Ihnen und Ihren Kindern den perfekten Freizeitausgleich direkt vor der Haustür.

Fazit für Selbstnutzer:
Hier erwerben Sie ein neues Zuhause, das durch Beständigkeit und Lebensqualität überzeugt. Die Fasanenstraße bietet die perfekten Rahmenbedingungen für ein unkompliziertes, komfortables und langfristig glückliches Familienleben in etablierter Bielefelder Nachbarschaft.