Immobilienexposé

Viel Platz für die ganze Familie: Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 178 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten in ruhiger Lage von Gütersloh-Avenwedde.

Die Wohnung verfügt über vier-fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Eine XL Dachterrasse sowie ein unbeheizter Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Doppelgarage (zwei Garagen). Das fünfte Zimmer lässt sich durch das Verlegen der Küche in den riesigen Wohn- und Essbereich oder das Abtrennten eines Teils dieses Wohnzimmer schaffen. Bis zu 6 Zimmer wären somit also ohne größeren Aufwand machbar.

Technischer Zustand: Die Fenster der Wohnung wurden 2023 erneuert, das Bad in den Jahren 2010/2012. Die Elektrik wurde 2012 teilweise erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; die Therme (Baujahr 1999) wurde 2010 mit neuen Teilen umfassend überholt. Die Küche ist erneuerungsbedürftig – hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt die Fenster im Treppenhaus und das Treppengeländer erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst; die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 15.760 €. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 247 € im Monat, darin enthalten sind 89 € für die Erhaltungsrücklage; Heizung und Strom rechnen Sie separat ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte melden Sie sich mit vollständigen Kontaktdaten, so dass wir Ihnen die Adresse im Anschluss mitteilen können. Und bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: –
Sanitär: Bad (erneuert 2010/2012)
Bodenbeläge: –
Keller: Kellerraum
Stellplatz: Doppelgarage (2 Garagen Nr. 5)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (ausgestellt 29.05.2020, gültig bis 28.05.2030)
Energiekennwert: 74,76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Anlagentechnik: Gastherme Baujahr 1999, 2010 umfassend überholt
Sonstiges: Balkon und Wintergarten (unbeheizt); Fenster 2023 erneuert; Elektrik 2012 teilweise erneuert; Küche erneuerungsbedürftig

Wohnung Nr. 5, 1. OG rechts, 178,06 m². MEA 231,8125/1000. Grundbuch Gütersloh Blatt 19285, Grundstück 1.040 m², Wohnanlage mit 7 Wohnungen. Hausgeld 247 €/Monat lt. Wirtschaftsplan 2026 (inkl. 89 € Zuführung Erhaltungsrücklage, ohne Heizung und Strom). Erhaltungsrücklage WEG 15.761,01 € (31.12.2025). Grundsteuer 628,06 €/Jahr. Selbstverwaltete WEG.

Die Wohnung liegt im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, östlich der Innenstadt. Avenwedde hat sich trotz rund 17.000 Einwohnern seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern mit Gärten und viel Grün. Ideal für Familien, die Platz brauchen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Nahversorgung & Bildung:
Kindergärten, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten der Gütersloher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur:
Der Avenwedder See und die Grünzüge entlang von Reinkebach und Dalke laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Kinder gibt es viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Mobilität:
Mehrere Buslinien verbinden Avenwedde mit dem Gütersloher Zentrum und Bielefeld-Brackwede. Am Bahnhof Isselhorst-Avenwedde halten Regionalzüge Richtung Gütersloh Hbf. Die Autobahnen A2 und A33 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung, ideal für Selbstnutzer, die viel Wohnfläche und kurze Wege suchen.