Immobilienexposé

Diese 2012 sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im familienfreundlichen Bad Salzuflen Holzhausen und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Hier verteilen sich die rund 55 qm Wohnfläche auf die Küche, ein saniertes Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie den schönen Wohn- und Essbereich. Ein Kellerraum rundet das Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab Januar 324 Euro kalt und ist stark steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung erzielen Sie problemlos 500 Euro kalt.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. ca. 200 Euro inkl. Heizkosten. Das Haus wurde 2012 zum KFW 100 Objekt saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, Bäder sowie die Dachdämmung für das ganze Objekt erneuert. Die Fassade wurde zudem gedämmt. Die Gaszentralheizung stammt aus 2007. Es sind entsprechend aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Es handelt sich um eine rundum solide und gepflegte Immobilie.. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit unproblematisch möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: saniertes Gäste WC und saniertes Gäste Bad aus ca. 2012
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,2 kW/h
Anlagentechnik: 2007
Sonstiges: Kellerraum

Familiengerechtes & Entspanntes Wohnen in Bad Salzuflen - Holzhausen

Die Lage auf einen Blick

Umfeld: Ruhiges, begrüntes und gepflegtes Wohnquartier ohne störenden Durchgangsverkehr

Nachbarschaft: Ansprechende Bebauung mit Ein- und gepflegten Mehrfamilienhäusern – ein sicheres, familiäres Umfeld

Wohnqualität: Kombination aus entspannter Rückzugsmöglichkeit und hoher Alltagsfunktionalität

Familie, Bildung & Betreuung
Kindergärten & Kitas: Mehrere Einrichtungen im direkten Umkreis schnell und sicher erreichbar

Schulangebot: Grundschulen sowie weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) unkompliziert per Rad, zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar

Sicherheit: Überschaubare Straßen und verkehrsberuhigte Bereiche für einen unbesorgten Schul- und Freizeitweg

Nahversorgung & Alltagsinfrastruktur
Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte im näheren Umkreis für den täglichen Bedarf

Gesundheit: Gute Dichte an Haus- und Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken in der Nähe

Dienstleistungen: Banken, Poststellen und Gastronomieangebote schnell erreichbar

Freizeit, Sport & Erholung
Natur direkt vor der Tür: Spielplätze, Bolzplätze und grüne Spazierwege im unmittelbaren Wohnumfeld

Bad Salzuflen erleben: Der bekannte Kurpark mit seinen Gradierwerken und die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt

Aktivitäten: Vielfältiges Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur) sowie Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur des Lipperlandes

Infrastruktur & Anbindung
ÖPNV: Hervorragende Busanbindung an den Stadtkern von Bad Salzuflen sowie an den Bahnhof

Straßennetz: Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region

Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu den Autobahnen (A2) – optimale Erreichbarkeit der Nachbarstädte Herford, Bielefeld und Detmold