Immobilienexposé

In verkehrsberuhigter Lage der Fahrradstraße des Ehlentruper Wegs befindet sich diese tolle 4 Zimmer Eigentumswohnung in einem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus im KfW-70-Standard.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine modern sanierte Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in die zwei großen Kinderzimmer, den Schlafbereich sowie in die geräumige Küche, das sanierte Bad und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich betreten Sie den Südbalkon.

Insgesamt stehen 7 Eigentumswohnungen, 3 Garagen und 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.

Über das frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen. In der linken Gebäudehälfte stehen 3 identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Tageslicht-WC sowie Südbalkon zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet, das sanierte EG steht leer.

In der rechten Gebäudehälfte stehen drei sanierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, modernem Bad samt begehbarer Dusche sowie Gäste-WC zum Verkauf.

Im DG rechts befindet sich zudem eine sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und saniertem Badezimmer.

Die Garagen und Außenstellplätze verfügen über eigene Grundbuchblätter und können separat erworben werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Das Gebäude wurde 2025 gedämmt und gestrichen. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Balkone modernisiert. Die Elektrohauptverteilung wurde erneuert und in den Keller verlegt. Da 2026 auch die Fernwärmestation erneuert wurde, sind im Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die freien Wohnungen wurden mit neuem Boden, gespachtelten Wänden und teils neuen Bädern ausgestattet. Durch diese Maßnahmen befindet sich die Liegenschaft auch energetisch in einem hervorragenden Zustand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne, separates Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 70 kW/h
Anlagentechnik: Übergabestation aus 2026
Dämmung: 2025 Außendämmung nach KFW Standard
Fenster: 2025 vollständig dreifach verglaste Fenster

Sonstiges:

im Haus werden insgesamt 7 Wohnungen verkauft

3x ca. 86 qm schnittgleich mit je 3 ZKB und Balkon auf der linken Gebäudehälfte (1. und 2. OG vermietet, EG frei)
EG links 279.900 Euro -> neue Türen, neue Fenster, neue Böden, gespachtelte Wände
OG links reserviert
2. OG links 229.900 Euro

3x ca. 99 qm schnittgleich mit je 4 ZKB und Balkon auf der rechten Gebäudehälfte (alle frei)
-> neue Türen, neue Bäder, neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden, gespachtelte Wände
EG 319.900 Euro
OG reserviert
2. OG 299.900 Euro

1x ca. 72 qm, 2,5 ZKB mit Dachloggia für 209.900 Euro
-> neue Türen, neue Bäder, modernisierte Elektrik, neue Fenster, neue Böden

es stehen zudem optional 3 Einzelgaragen sowie insgesamt 7 PKW Stellplätze zur Verfügung

Attraktive Wohnlage mit perfekter Balance aus Stadt & Natur
Diese komplett energetisch sanierte Etagenwohnung überzeugt durch eine ausgesprochen beliebte und wertbeständige Wohnlage. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung.

Verkehrsberuhigt & Fahrradfreundlich

Ruhiges Wohnumfeld: Durch die Lage an einer ausgewiesenen Fahrradstraße profitieren Sie von einer spürbaren Verkehrsberuhigung und reduzierter Lärmbelastung. Radfahrer haben hier Vorrang, was ein besonders sicheres und entspanntes Wohngefühl schafft.

Nachhaltige Mobilität: Das Radwegenetz beginnt praktisch direkt vor der Haustür – ideal für umweltbewusste Wege zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Grüne.

Hervorragende Infrastruktur & Alltagskomfort

Fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Fachärzte, Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis.

Familienfreundlich: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in angenehmer Distanz.

Erstklassige Anbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie zügig und umweltfreundlich direkt in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Gute Erreichbarkeit: Über gut ausgebaute Hauptverkehrsachsen sind der Stadtring und die umliegenden Autobahnanbindungen schnell erreicht.

Freizeit & Erholung

Ins Grüne im Handumdrehen: Die verkehrsberuhigte Umgebung und nahegelegene Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Gepflegtes Quartier: Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot aus.

Fazit für Käufer: Ein Standort, der Nachhaltigkeit, Mobilität und Zukunftsfähigkeit großschreibt