Immobilienexposé

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage am Südhang von Oerlinghausen und eignet sich ideal für Ihre Familie. Insgesamt verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Im Garten befindet sich zudem ein weiteres Baufenster für ein zusätzliches Gebäude.

Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer großen Küche zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche komplettiert diese Wohnebene. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse: Genießen Sie den freien Blick in den grünen Garten, während Ihre Kinder im sichtgeschützten Außenbereich unbeschwert spielen können.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Sie und Ihre Familie. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Es erwartet Sie eine grundsolide Immobilie in guter Lage mit einem separaten Baufenster laut Bebauungsplan im Garten. Teilweise wurden die Fenster bereits gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht; der restliche, größere Teil ist noch mit älteren Holzfenstern ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1985, ebenso wie der restliche technische Standard des Hauses. Das Haus bedarf insgesamt einiger Renovierungsarbeiten (Elektrik, Bäder, Fenster, Heizung), um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Hier erwerben Sie eine Doppelhaushälfte, die Ihrer Familie sicher gefallen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Besichtigungen sind für das kommende Wochenende vorgesehen.

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken
Sanitär: EG + OG je ein Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
Keller: Vollkeller
Fenster: teilweise neue Kunststofffenster, großteils alte Holzfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 327,8 kW/h
Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges: große Terrasse, Garage, separates Baufenster laut Bebauungsplan im Garten

Attraktive, grüne Wohnlage in Oerlinghausen mit vielseitigem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohngebiet am Südhang von Oerlinghausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit weitläufigen Gärten, die für eine angenehme und Privatsphäre bietende Wohnatmosphäre sorgen. Die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald verbindet ein naturnahes Lebensgefühl mit bester Infrastruktur.

Hervorragende Nahversorgung & Bildung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Oerlinghausen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet etabliert und schnell erreicht.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür

Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Wald und Natur starten praktisch in der Nachbarschaft. Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Ausgleichsmöglichkeiten für alle Generationen.

Optimale Mobilität im Raum Ostwestfalen-Lippe

Trotz der erholsamen Ruhelage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung:

Die Bielefelder Innenstadt ist über die B66 sowie die Anschlussstellen zur A2 und A33 in etwa 15 bis 20 Fahrminuten bequem erreichbar.

Städte wie Detmold, Gütersloh und Paderborn sind ebenfalls zügig angebunden.

Busverbindungen des regionalen Nahverkehrs sind fußläufig verfügbar.

Besonderer Standort-Mehrwert:

Die seltene Kombination aus bestehender Doppelhaushälfte und einem voll nutzbaren, zusätzlichen Baugrundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität – sei es zur Errichtung eines zweiten Eigenheims, für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Grundstücksinvestition in gefragter Lage.